长沙楼市回暖：千余看房客春节期间涌进售楼部，成交现企稳迹象丨新春走基层

      市场信心在恢复，预期在向好，成交在稳步回升，但楼市整体回暖仍需时日。

      与春节前各售楼部冷冷清清相比，春节后长沙部分售楼部的看房客开始多了起来。

1月31日临近中午，中国房地产报记者在长沙市岳麓区大王山片区的华润置地润樾府项目售楼部看到，有10来组客户正在看房咨询或洽谈。该项目的一名女性置业顾问告诉记者，今年春节前，长沙市出台了人才购房新政，春节后疫情缓解，天气较好，想买房的客户陆续到访售楼部，仅大年初五、初六两天，其项目就成交了近20套住宅。

       春节前的1月18日，长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确，45周岁（含）以下，具有专科及以上学历（博士、硕士不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。

      湖南世联行市场知识中心对外通报的情况显示，上周（1月23日至29日）长沙市内五区部分项目配合新春节点推出特价房、来访礼、返乡置业补贴等活动吸引来访，客户来访指数环比上上周增长了48%。

      今年春节期间，长沙中建钰山湖项目推出的10套新春特价房源被一抢而空，保利和光尘樾项目推出首付低至1成促销；龙湖“六盘联动”，推出购房优惠折上折、一口价房源、购房送车位抵扣券等，吸引了不少客户到访。

     据万科森林公园、金茂国际社区、建发玖洲观澜、中海寰宇天下、碧桂园博萃梅溪、金地峯范、绿城青竹园、麓隐青竹湖、珠江88墅等项目营销人士介绍，春节后上班以来，项目每天都有成交，就连此前长沙市场上难以走量的商业公寓项目，每天也有不少成交。

      在珠江88墅售楼部，项目营销负责人姚茜表示，政策利好叠加疫情缓解因素，市场成交有企稳迹象，各方对长沙楼市的信心在逐步恢复。

      在到访数据上，从企业层面反馈看，长沙市国有资产经营集团1月28日发布的信息显示，其下属三大“国字号”地产项目春节不打烊，产销两旺“开门红”，从大年初一到初六千余看房客涌进项目售楼部，春节6天假期客流与去年同比上涨207%。

      从机构数据看，58安居客房产研究院的数据也表明，除夕至大年初六（1月21日-1月27日）7天时间，长沙找房用户数增长76%，用户线上咨询量7天增长93%。人才新政出台后，长沙找房用户数位于全国TOP1。

      但从成交数据看，由于网签数据滞后，当地楼市成交呈企稳迹象的数据暂未体现出来。

据湖南中原数据平台显示，今年1月第3周，长沙市内五区新建商品住宅成交496套、7.01万平方米，环比分别上涨10%、8%；第4周新建商品住宅成交84套、1.14万平方米，环比分别下滑83%、84% 。今年春节期间，住宅网签量为近3年最低，略好于疫情前表现，住宅项目低位分化。

      湖南中原研究院、湖南世联行市场知识中心的市场分析报告均认为，今年春节期间，长沙项目客户看房意愿仍不算很强，项目促销活动及利好政策拉动效果有限，整体来访低位徘徊，市场不像外传的那样火热。

不过，上述机构也注意到，长沙楼市节后两天成交明显在回升，预计随着供应端和政策端的发力，新房成交量有望继续回升。

     “市场信心在恢复，预期在向好，成交在稳步回升，但楼市的整体回暖仍需时日。”当地市场人士分析认为。

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