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海南楼市销售额断崖式下滑:企业融资难,大幅裁员丨焦点2022年漳州一整年的楼市行情怎么样,时值岁末,今天我们一起来盘点盘点。
相比漳州上半年楼市的火热,下半年开发商开盘节奏明显放缓。尤其进入最后一个季度,漳州市区开盘的数量无几,仅有国贸珑上、励欧玖颂西湖、丹霞云邸、建发缦云、特房锦绣碧湖等楼盘有开盘,其他新盘预计都将在年后才能入市。由此可见,其实市区的开发商对今年楼市的整体行情并不看好。推迟入市就是为了观望明年的年后的市场详情。
12月15日,国务院副总理指出:房地产是国民经济支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
进入12月漳州,各大楼盘的活动力度都比较大,因为开发商急于回款,加上下半年各种优惠政策的加码。漳州部分新盘推出了力度空前的首付分期方案。对于有条件的购房者来说,首付分期有利于缓解购房者短期的资金压力,让很多想房的购房者不至于因为首付的问题而却步。
例如,中梁远洋星海天宸最低仅5万起;励欧玖颂西湖5万起;建发缦云推出首次支付12万起;世茂漳州府更是推出个别房源首支付8万买别墅。各大楼盘摩拳擦掌,推出的各种优惠方案令人应接不暇。所以,想要优惠力度大些,在年底购房时一年中比较划算的时间点。
从上半年到下半年我们可以明显发现漳州市场逐渐转凉,这股凉意其实是可以预见的,毕竟全国楼市调控的背景之下,土拍市场的冷淡,必然注定了购房者的信心不足。2022年全年,漳州共拍出27宗土地,土拍价格相比前几年是明显回落的。例如2022年9月份的土拍,2022P15地块(建发西湖泊月)成交楼面价为4627元/㎡,相比周边2019P01地块(龙湖双珑原著)的6293元/㎡低约26.47%。而2022P23地块成交楼面价为5500元/㎡,相比周边2020P11地块(建发和著)的7731/㎡,低约28.21%。土地价格回落均十分明显。
当然除了相比漳州其他地区,市区的土拍还不算惨淡,其余地市的土拍直接跌落到了冰点,有的地区干脆直接连土拍都没有,可见明年年初这些地市的形势不容乐观。连一些优质地区的优质地块都出现流拍、地价下降的现象。和天气一样,土地市场一整年都是渐冻的过程中,相信这波触底,或许会迎来明年开春暖阳的消融,让我们拭目以待吧!
责任编辑: yifang
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