揽金13.31亿！3宗底价成交！漳州年度第3拍本土国企Carry全场！

就在刚刚！

漳州市区年度第3场土拍重磅开槌！

漳华路2021P07地块，成交楼面价 6762 元/㎡！

丹霞路2021P08地块，成交楼面价  2908元/㎡！

高新区2021P10地块，成交楼面价  1714 元/㎡！

蓝田2021P12地块，成交楼面价   4195元/㎡！

……

时隔5个月，今天上午9点，漳州市区年度第三场土拍正式拉开序幕。

除开拍前临时取消出让的2021P09、 2021P11两幅地块，本场共出让四幅宅地，其中两幅带回购方案。

四幅地块出让总面积约16.24万㎡，总起拍价13.31亿，最高起拍楼面价6762元/㎡，最低起拍楼面价1714元/㎡。

本次土拍仅吸引了漳龙、漳州发展、九龙江、圆山、城投、龙文发展、片仔癀资产等多家房企报名参与竞拍。最终，四幅地块均成功出让，收金近13.31 亿的成绩，完成了漳州市区今年的第三批次供地任务。

以下是四幅地块的具体成交情况↓↓↓

漳华路2021P07地块

漳华路2021P07地块是此次土拍中较受关注的一块，也是本次土拍最先出场的地块。

根据官方数据显示，该地块占地面积24444㎡，容积率为1.7，计容建筑面积41555㎡，建筑限高60米。与此同时，公告还显示，地块居住建筑平均层数宜为7-9层，销售限价2万元/。结合容积率，不难看出，这个地块是奔着打造城央低密度精品来的。

值得关注的是，该地块采取“限房价、竞地价”方式出让，地块起拍价6762元/㎡，设保留价，竞买报价上限价格为4.17亿元（即楼面地价约10035元/㎡），当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人。

现场土拍进行得异常快速，仅 片仔癀资产 1轮报价！底价成交！成交楼面价6762 元/平。

丹霞路2021P08带回购方案地块

2021P08地块位于芗城区丹霞路与建元路交叉口东南侧，毗邻万达广场，周边商贾林立，居住氛围浓厚。

地块是带回购方案出让，地块面积不大，占地面积21919㎡，容积率为2.4，计容建筑面积52606㎡，建筑限高80米，起拍楼面价为2908元/㎡。

根据公告显示，该地块计容建筑面积内的住宅用房不低于4.9万㎡，商业用房不低于470㎡，由漳州市自然资源局限价回购。也就是说，扣除回购部分，这幅地块也就3000余平的商品房建筑面积可供开发商发挥。

该地块拍卖采取“限地价、竞回购价”方式出让，地块设定的上限价格为22700万元（楼面地价4315元/平方米），当报价达到上限价格时，现场转入竞安置房回购价。

该地块吸引了漳龙、漳州城投两家房企参与竞投，最终该地块被 城投 以总价1.53亿元底价竞得，成交楼面价约 2908 元/㎡，溢价 0  %。

高新区2021P10带回购方案地块

高新区2021P10地块位于安置房水仙花苑小区南侧，与水仙花基地对望，享水仙花海自然景观。地块用地面积71435.52平，容积率2.9，建筑限高80米，是此次土拍中出让面积最大的一宗土地。

地块回购方案出让，起拍楼面价1714元/㎡。采取的是“限地价、竞回购价”方式出让，地块设定的上限楼面价2544元/㎡，当竞买报价达到上限价格时，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。

此次土拍共有圆山、九龙江房企冲它而来，最终该地块被 圆山  底价摘得，楼面价 1714  元/㎡，溢价率0 %。

蓝田2021P12地块

蓝田2021P12地块，位于蓝田二实小以西。地块用地面积44553平方米，容积率小于2.9，规定居住建筑平均层数为19层以上，起拍楼面价4164元/㎡。

本地块采取“限房价、竞地价”方式出让，当土地竞买报价达到上限价格77000万（即楼面价5960元/㎡），现场转入以摇号方式确定竞得人。

现场有龙文发展、漳龙两家房企参与竞拍，最终 被龙文发展竞得，成交楼面价4195 元/平，溢价率达0.74  %。

与今年前两场的土拍相比，今天的这场土拍格外的理性。

除了临拍前2021P09、 2021P11两幅地块取消出让，参拍房企也少了很多，热度肉眼可见的下滑，漳州土地市场又上演了一出住宅用地捡漏的大戏。

底价成交、国企兜底成了今日土拍的关键词，与此前两次土拍盛况大相径庭。

那么，对于今天漳州市区四宗地块的土拍情况，各位小伙伴有何看法？