多地房贷利率下调！漳州会跟进吗?

众所周知，买房人对两个词比较敏感，一个是房价，另一个就是房贷利率。所以，当有城市传来房贷利率放松的消息时，市场掀起一阵讨论——楼市的转折信号来了？

那么，房贷利率是否真的有下调迹象？哪些城市房贷利率松动？市场大环境如何？漳州情况如何？下面，我们简单来看下。

01多地出现房贷利率放松迹象

10月1日晚，财联社发布消息《多地出现房贷利率放松迹象》。

据消息称，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

据某平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。

据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。

节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：

第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

02漳州最新房贷利率来了

值得一提的是，9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

截至目前，LPR报价已连续17个月维持不变。

此外，据融360数字科技研究院9月24日发布的报告称：截至2021年9月，全国42个重点城市房贷利率整体水平已经连涨8个月，但相比前几个月，9月份的涨幅有所变缓。

分城市来看，9月房贷水平上涨的城市数量也有所减少，由之前的30+降至20+；热门城市的房贷利率涨幅也远不如之前夸张，9月环比上涨10BP以上的城市仅有4个，此外还有3个城市的房贷利率环比略有下降。

落地到漳州，根据不同的银行，首套房贷利率为LPR+60-80个基点不等，即5.3%-5.45%；二套房贷利率为LPR+80-95个基点不等，即5.45%-5.6%（以上数据仅供参考，具体以银行实时报价为准）。基本与全国9月平均水平相当。

值得一提的是，目前漳州大部分银行的房款速度相对较慢，一般在3个月以上。有房粉甚至反应“等贷”时间已经超过4个月。

结语

虽然广州、佛山等地房贷利率放松，让不少购房者生出一丝期待。但从现下楼市大环境来看，房住不炒、一城一策依然是主旋律。

就像房价，有的城市给新出炉的地块限价，防止新房价格上涨过快；有的城市则出台“限跌令”，旨在稳定市场预期。

同理，房贷利率是上涨还是下跌，主要还是看当地的市场环境，一张一驰，皆是稳定市场的一种方式。