又一家百强房企宣布破产！在漳州，哪些房企较安全？

地产圈的瓜也是一波未平一波又起。

前不久深圳福田警方深夜发布紧急通报，说明有网民发布关于恒大的内容不实；又如雅居乐被传要被保利收购后，紧急辟谣......

风声刚止，日前大湾区一家百强房企，正式宣布破产！

买房是绝大多数购房者一生的血汗积蓄，也是人生大事，谁都不希望自己买回来的房有各种问题，而寝食难安。

关于房企，接下来这2份红黑榜单，赶紧拿出小本本记好，或许对你买房有点帮助。

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昔日百强房企光耀集团

官宣破产！

近日，“光耀集团有限公司管理人”发出一则公告，正式宣布：光耀破产！

自此，光耀集团19年历史（2002-2021），就此画上句号。光耀是惠州的第一家全国百强房企。风头最劲时，曾荣获“广东房企品牌价值TOP10”和“中国房地产百强企业”，也是惠州史上第一个晋升百强的房企，至今没有第二个。

其高周转的方式，一度让惠州本土房企瑟瑟发抖，曾被称为“惠州王”。

而破产的原因，不少人猜测，无外乎以下这几个原因：

1、高举债，高周转，最终资金链断裂；

2、战略决策错误。

据悉，根据惠州人民法院的通报，截至2016年6月30日，光耀集团资产清查总额约为64亿元，负债清查总额约为79.7亿元，加上为关联公司提供担保产生的负债约26.2亿元，光耀集团总计负债105.94亿元。

2017年光耀集团正式申请破产重组，但是重组牵涉工程方，业主，金融机构等众多债务方，清理其中的债务关系太复杂了。

所以最后只能只能放弃抢救，重组失败，近日光耀集团在其公众号平台上正式宣告破产！

而这几年，房企破产的消息也不是头一回了，但大部分都是一些本地不知名小房企。更多房企还是选择被并购或者换一种方式继续挣扎下去，主动申请破产的，还真的少见。

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债券违约、信托爆雷，

这些房企尽量别碰！

在过去的一年里，“绿黄橙红档”也成了我们用来评判房企的新标准，三道红线也成为了房企们秀肌肉的最新方式。

所谓“三道红线”，一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；二是净负债率不得大于100%；三是现金短债比不得小于1.0倍。

而最近兔几看了2021中期重点85家房企“三道红线杠杆”的一些梳理情况发现，这些货币资金和短债比都不太理想，仅供参考：嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国等。

受此前三道红线政策影响，目前不少房企面临着债务压力大、资金成本高、周转难等问题，其债券违约风险急剧增大！

一旦货币资金和短债比太低，企业资金链越紧张，这个公司则面临风险。这些开发商的独立开发的房子，更是要谨慎入手。

当然不论是以上房企还是其他的房企，建议大家在购买前也稍微查一下这类房企的背景、实力、是否高负债等等。

3

这些没有触碰“三道红线”的房企，

相对可以放心！

在统计中，2021年上市房企在绿档的有23个，其他大部分房企多少都有踩到至少一条“线”。

根据下表得知，占据TOP4的是中海、招商蛇口、华润置地、保利，央企均位于绿色档中；除了较为熟知的央企外，还有世茂、龙湖、龙光、金地、金科、万科、建发，目前他们在售的项目不少，也成为买房值得信赖的品牌。

（图源：房企半年报，克而瑞地产研究院，数据仅供参考。加红框房企已进驻漳州）