2021年前三季度漳州房企销售排行榜出炉！四季度下行压力加大

发布时间： 2021-10-09 10:49:28

来源：厦门地产资讯

分类：销售行情

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2021年已经走过3/4征程，大漳州楼市也走过了一段跌宕起伏的路程。漳州主要城市楼市均经历了倒“V”历程，前三季度大漳州商品住宅共成交339.28万㎡，已完成2020年年成交量的95%。其中，前三季度漳州市区商品住宅共成交121.34万㎡，超越近4年市区年度成交量最高值，市区热度领跑明显，但从大环境来看，第四季度市区楼市下行压力加大，增幅将明显收窄。

从近6年成交量来看，漳州市区及环厦的角美、漳州港（以下简称漳州主要城市）与厦门楼市冷热同频较高，厦门楼市平淡期，漳州主要城市也处下行期；厦门楼市热度回归，漳州主要城市楼市也进入回升期。不过，楼市一旦下行，厦门楼市回温速度会快于漳州主要城市，本轮严控至今，漳州除个别主要城市外，大部分仍处冰冻期，实难爬坡，大漳州楼市仍处下滑态势。

从今年1-9月月度成交情况来看，厦门楼市处倒“V”期时，漳州主要城市正好处正“V”期，受厦门限购及房价高企影响，一部分客户外溢到环厦漳州城市置业。相对而言，近厦的角美与厦门楼市冷热同频更高，两地楼市营销互动更多。不过，同样是环厦的长泰、漳州港前期吸附值透支，当前规划发展实现度未达客户心理预期，目前仍处横盘状态。

回顾2021年前三季度漳州楼市，随着福州、厦门公布集中供地通知，漳州市区土地市场热度明显上涨，市区宅地采用6种不同方式拍卖，依然迎来多家房企争抢。其中，新城控股在5月20日拿下长福2021P01地块，首入漳州；联发连下3子，楼面价不断攀高，无不彰显着房企对漳州楼市的信心。不过，四季度开局（10月20日）漳州市区将出让6幅宅地，总建超58万方，仍以不同拍卖方式出让，但地块资质有打折扣，叠加房企购地融资监管的加强，土地市场热度下行压力加大。

当前，漳州楼市整体发展热度不均，市区热度有所回归，外来房企不断增多，竞争激烈，但热度持续动力不强；成交量第二梯度则是角美、漳浦，一个具有承接厦门外溢客户能力，一个主力承接本土客户，其余县市持续低位运行，而本土房企多被挤下沉至县市固营。整体来看，漳州楼市黄金时代已过，房企需要更多内力抢夺白银的时代正在蔓延。

责任编辑： kr1stn

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