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“金九”已过半，漳州楼市的表现如何？
9月，本是楼市“金九银十”的开端。买房人秋有收成，持币待购；开发商放量打折，进行最后一波营销冲刺。一年成败，皆在于此。然而，今年楼市的逻辑似乎已经变了。
“金九”开局不尽人意
“金九银十”已经正式开启，按照楼市的传统来看，销售旺季一般会在9月开启。但如今9月即将过去一半，房地产行业并没有引起过大的波澜。
据中指研究院监测数据显示，9月1日-6日，全国15个代表城市商品住宅成交规模约为194万平方米，同比下降14%。其中，福州、北京、重庆、淮安等城市市场活跃度明显降低，新房成交规模同比和环比齐降。
具体到漳州，从7月以来，漳州楼市销售速度就整体放缓，即便“金九”开局第一周，楼市仍处于温吞水状态。9月至今，主城区仅有保利世茂璀璨滨江推新品。
考虑到当前“挤牙膏式”的供应，再加上接下去的“双节长假”对交易量的例行影响，基本可以断定今年漳州的“金九银十”大概率会失色。
事实上，“金九银十”向来都不是年度成交高点，冬、夏才是“丰收”季节。
冬、夏才是“丰收”季节
回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点。
根据国家统计局的数据，近几年来楼市成交的月度交易高点均出现在12月至次年年初，无一例外。在多数年份，12月单月的交易规模接近当年月均成交规模的2倍，在个别年份中甚至超过2倍。
为何房地产市场的成交热点集中在年中和年尾两个时间段，而不是“金九银十”和“小阳春”？是时候通过营销的表现来还原下秋季楼市的真相了！
“年中和年末，企业的推盘力度和促销力度才是最大的。”漳州某大型房企相关负责人如是说。
在他看来，年报和中报是大型房企每年最重要的两个财务节点。出于“做好报表”的考虑，房企一般会在每年的年底和年中，实施较大规模的推盘和促销活动。至于金九银十，其实营销噱头大于市场表现。
此外，过去几年坊间有种“漳州楼市跟着柚子走”的说法。因为每年9月都是柚子集中上市的季节，丰收的喜悦带动消费，时间一长，便成为一种约定俗成。但最近几年，柚子不断走下坡路，再加上平和购房需求量逐渐饱和，柚子对楼市的影响逐渐削弱，也便失去了对金九的染色作用。
所以，这些年，“金九银十”其实只是一种房地产营销概念而已，基本很难达到与其字面意思所匹配的成色。我们都要做一个“成熟”的购房者，拒绝盲目跟风式买房。
责任编辑： kr1stn
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