调控收紧，房企被“限购”对其有何影响？

7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年销售金额的40%（即拿地销售比），且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。

此前，按照“三道红线”试点要求，拿地销售比是两个观察指标之一，如果近一年拿地销售比高于40%或连续三年经营性现金流为负，房企需要对拿地资金来源做解释。

而这一次，直接要求房企拿地销售比不得超过40%，且含招拍挂+收并购拿地。

哪些房企踩了“三道红线”？

2020年8月20日，住建部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会，“三道红线”正式落地。

据悉，“三道红线”试点房企包括：碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。有消息称，监管部门将对试点企业扩围，数量增至30家。

2020年中国都有哪些房企“三道红线”全部踩上的呢？

这意味着，在这些名单中的房企，拿地的金额都将被严格限制。

根据多家房企2020年年报，在“三道红线”政策出台后，多家房企主动降档，并将“零踩线”、“降负债”作为年度目标。根据2020年65家房企年报，绿档房企已达到21家，其中包括中海地产、华润置地、金地集团等，黄档房企为27家，橙档房企为6家，红档房企为11家。

今年拿地已超40%的房企有哪些？

根据相关数据统计，今年上半年，中上游房企中拿地金额超过销售金额40%的并不算多，部分房企如下：

该政策对房企有什么影响？

1．房企的土储池子基本不会再有扩张了；

2．要想多拿地，就要多销售，鼓励减少库存；

3．行业库存将明显下滑；

4．加速去库存的情况下，供给增加或使得房价承压；

5．一旦房价出现快速下滑，可能导致踩踏式去库存，形成房价负反馈；

6．对于龙头房企来说，为了保证自身的市场地位和土储规模，基本上都会顶格40%拿地，否则名次将会下滑；

7．对于试点外房企，这或是一个逆袭的机会；

8．但中小房企，面临“三道红线”、“两集中”等政策联合监管，部分拿地或难以达到40%，其土储池子将逐渐萎缩，以至最后退出市场。

该政策的用意是什么？

1）能有效的降低楼面价，楼市也会因此降点温。

目前22个重点城市已经采用“集中供地”的方式来进行拍地，但土拍热度并未下降。但如果房企拿地金额被限制后，房企在抢拍土地上必然会有所考虑，参拍房企或有所减少，从供给需求角度，地价也会冷一些。

2）降低社会金融风险，打击以“滚雪球”模式开发的房企。

近年来，多家房企开启了“高周转”模式，先是疯狂拿地增储，再把土地拿去银行，或者其他信托等金融机构进行融资贷款，不断加大杠杆，做大规模。这种模式如同“滚雪球”一般，雪球越大风险也越大，一旦出现问题则会引发金融危机，甚至社会问题。

3）利好整个行业发展。

新规实施后，没有被纳入“三道红线”的小规模房企，或有“逆袭”的可能。整个房产行业集中度会进一步上升。

当然，除了一部分拿地方式受限外，也还有一些是未被列入“限购”的。最典型的，是城市更新。所以，未来对于优质旧改项目的争夺，应该会更激烈一些。

房地产开发市场监管正在加速收紧，若该政策落地，将很大程度上规范企业的拿地行为，房企在拿地策略上也需进一步完善和优化；另一方面，土地市场恶性竞争或将减少，市场一定程度上会回归理性；对购房者而言，更希望未来能迎接一个品质为王的时代。