漳州楼市：一则好消息，两个坏消息

时间过得飞快，

转眼，2021年已经过去一半了。

进入下半年，我们先来说一个好消息和2个坏消息。

好消息！！！

5月70城房价出炉，涨幅扩大的动力有所减弱！

近日，国家统计局公布了2021年5月70城房价数据。

数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

由此可见，在各地密集调控下，房价上涨幅度已开始收窄，特别是政策力度相对较高的部分城市，上涨速度明显放缓。

具体回归到漳州，受高温气候和供应量的影响，近期全市商品住宅成交整体量价齐跌。

据立丹行发布的数据显示：上周，全市商品房供应有所下滑，新增批售仅6.8万㎡，县域成主力供应。此外，住宅成交方面也是量价齐跌：总成交9.4万㎡，环比下跌24%，成交均价11397元/㎡，环比下跌2%。

二手房方面，据全国房价行情网数据显示：近一个月，漳州市区二手房成交均价约14270元/㎡，环比-0.38%。

对于购房者而言，这些都是非常好的信号。

坏消息！！！

房价又要涨了！这话不是我说的，是朋友圈的中介说的。

为什么？

一方面，从5月开始，建材价格开始暴涨，房地产作为下游企业，也难免会有“城门失火，殃及池鱼”的忧虑；

另一方面，多城房贷利率持续上涨！二手房停贷，蝴蝶效应扩散……

1、多城房贷利率全面上涨，漳州……

近期，房贷利率上调的消息又席卷全国。

广州、重庆、成都、苏州……近60个城市调高了房贷利率，有的城市二手房甚至被拒贷。

广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

……

不难看出，继22个重点城市土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成为新一轮楼市调控的主流。

摸底漳州，近期多家银行也出现房贷利率上涨的迹象。

以四大行（工，农，中，建）为例，年初四大行首套房利率基本维持在lpr+50个基点（约5.15%）、二套房贷为lpr+70个基点（约5.35%）。但近期则在LPR（利率4.65%）的基础上，首套房加点60基点左右，二套房加点80基点左右，即首套房约5.25%、二套房约5.45%左右（仅供参考，不同银行可能略有差异，具体以各大银行公布为准）。

不得不说，如今已进入事实性的加息通道，对于购房者而言，也必然面对着不断增加的购房资金成本。

2、建材价格全线飙涨，房价怕也按不住了？

建材作为房子的成本，必然和房价息息相关。

近期，全国主要城市公布最新建材价格表，钢材、水泥、干粉砂浆等建筑材料价格持续上涨。其中，玻璃、塑料、铝材、钢铁、不锈钢，涨价约30%-40%；钢材更是如同脱缰的野马一般，暴涨72%！有建筑商直言：晚一年动工，多花1000万元！

牵一发而动全身，建材价格的一路狂飙，随之而来的便是更高昂的建设成本。

这几年，有些人生生把全款变成了首付，眼睁睁见证了房价的一路飙升。因此，此次建材的涨价，再次拉紧了买房人的神经。

虽然，我们始终认为，世界上的因果关系并非如此简单。就像房价上涨了，我们的工资并没有跟着涨一样。

但不可否认，对买房人而言，这的确也是个不好的消息。

要知道，羊毛出在羊身上，成本推高，限价严格下，质量问题只怕会越来越突出。所以建议近两年有打算买房的朋友，在购买前一定要了解一下企业的资金情况、过往口碑，哪怕再大的品牌房企。