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刘磊:房价上涨就一定有钱赚?进入3月,漳州楼市涌现出一波商铺产品,这些投资性产品入市后备受行业关注。行业人士称,伴随着住宅进入交房阶段,底商也成为楼盘推售的最后一个产品。海都记者走访了解到,由于市场不景气,推出商业底气不足,需要经过较长时间的蓄客,而好地段已经成为底商的“命脉”了。因此,多家房企已开始“摩拳擦掌”地做营销方案,力求吸引市场。
“愁嫁”新品即将入市
3月小阳春,全国楼市暖春四起,漳州市场也有一点新变化。值得关注的是,不少房企们热衷于推售商铺。以欣隆盛世·外滩为例,该项目位于漳州市芗城区江滨路与丹霞路交会处,属于老城区沿江地块。据了解,这里的B区位置,即将推售30多间社区底商。
不仅如此,东部新区部分小区也有底商出售。比如位于水仙大街龙文段的欣隆盛世·朗域和中骏蓝湾香郡,这里底商均价在1万元左右。社区底商,顾名思义就是社区内的商铺。近年来,漳州楼市不少楼盘步入交房期,住宅销售也进入尾声,底商成为最后一个推售产品。
新老城区底商优势不一
去年房地产进入平缓期,欣隆盛世·外滩去年10月推出A区70多间底商,目前已经全部售罄,均价在25000元/㎡。这样的价格和销售的速度,在社区众多板块中,几乎是“佼佼者”。据了解,该小区去年年底交房,业主陆续入住,A区底商的业主已经陆续在装修中。对于自身的产品,项目相关负责人则表示较有信心,“与其他项目不同,沿街双向都是店面,比起单向,更适合逛街,这样能聚集更多人流”。不过,对于即将入市的底商,该项目负责人表示,还尚未清楚。
相比老城区地段成熟,周边配套小区多,拥有不少的自然人流。东部新区小区尚在发展中,而自身立足的特色在哪?中骏蓝湾香郡相关负责人认为,新区的社区商业和老城区有区别,新城区社区业主多,商业主要服务于业主,而这些业主所形成的人流是相当大的。
行内人士分析,新城区的发展,需要商业作为依托,社区商业给小区业主带来便利的同时,也能带动新城区的人气,“这对于房地产去化也是良性的互动”。
观察:与品牌“联姻” 增加底商“魅力”
随着互联网时代的发展,商铺的价值受到“当头棒喝”,商铺价值已经显著“缩水”,因而开发商也越来越重视商铺的创新。如何增加产品的“魅力”,房企们不约而同地采取“联姻”的方式,即与知名商超、便利店等合作。几个手中仍有底商的房企,其相关负责人透露,目前正在洽谈中,他们表示最优先考虑的是大型商超,其次是儿童游乐场,原因是二者比较便利于业主,是业主需求较大的。
中国传统有“一铺养三代”的说法,不仅能惠及子孙,一直是投资人士的心头好。但近年来,随着商业的不景气,店面从炙手可热的“香馍馍”,慢慢冷却,房企们推新的脚步也放缓了。如今的买家更多的是观望,购买更加谨慎。
投资社区商铺,地段是主要,但并非关键。投资者最好先用宽裕的时间观察周边的情况,主要掌握附近社区居住人群的购买力和消费习惯,同时周边如果有配套学校、医院等,则能天然吸引自然人流。
责任编辑: wuqi
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