中国6城市房屋总值超纽约 厦门房屋市值排全国第14名

今年6月，中国内地50个城市的房屋总值达到219万亿，超过了美国;中国内地6个城市的房屋总值已超过纽约的房屋总值，其中北京和上海是纽约的5倍，深圳是纽约的3倍，南京杭州也向纽约看齐。

英国伦敦莱坊公司2016年7月刚刚公布的，2016年一季度全球150个主要城市房价涨幅榜中，涨幅最大的前五个城市，中国的深圳、上海、南京、北京占据了四席。在跌幅的前十城市中，中国台北以-8.2%名列第二，香港以-5%名列第八。没有只涨不跌的房价，规律最终将发挥决定性作用。

中国经济已经进入了棋局中后盘，企业家和高净值人群都感到投资越来越难，投资回报率越来越低。在房价狂飙、汇市股市下跌的疾风中，传统的资产配置模式到了必须转向的时候了。

中国最缺什么?最缺未来学家。投资也好，社会发展也好，谁能预见未来，谁就能赢。

以下为演讲实录：

今天从楼市、汇市、股市的最新变化和未来投资的新模式四个方面，与大家交流一下未来资产配置的方向。

1、中国内地6城市房屋市值超纽约，房价上涨进入末段。

震撼发现：经过2016年上半年的新一轮暴涨后，中国内地居民房屋总价超过美国，成为世界第一!内地6个城市包括北京、上海、广州、深圳等房屋总价超过纽约。

根据中国房价行情平台发布的最新城市房价数据，《价值线》研究院统计后显示，2016年6月，中国居民房屋总市值最高的前50个城市，市值总和超过了200万亿人民币，达到219万亿元，已经超过美国全国的居民房屋总市值200万亿元。按照海通证券的模型，截止2015年年末，上海市常驻人口为2415万人。假定3口一家、户均一套的话，对应的存量住宅上海大约805万套。假定每套房子平均100平米，对应的是8.05亿平米的住宅存量。2016年5月上海的平均房价为40844元每平方米，对应的总市值大约是32.88万亿人民币。依此方式计算出中国房屋价值最高的50个城市，房屋总市值超过200万亿人民币。上海，北京，深圳位列前三名。

200万亿人民币什么概念?美联储定期发布美国居民的财富数据显示，截止2015年3季度，美国家庭总财富是100万亿美元，其中实物资产(主要是房地产)的市值是30万亿美元，折合约200万亿人民币。

简单来说，随着房价的轮番上涨，把中国内地这50个城市卖掉以后足以买下整个美国了，买下两个日本来也没有太大的问题。而中国2015年末GDP总量是美国的60%， 人均GDP为美国的1/7。

中国内地城市房屋市值排行20强

我们再对比看一下。美国纽约房屋总价刚破一万亿美元。2016年1月，纽约市政府宣布，2015年纽约市5大区平均房价上涨10%，首次超过一万亿美元(约合人名币6.7万亿)。

由此，对比上表有一个震撼的发现，中国内地6个城市房屋总价超过纽约。

警示一：房价连续上涨，对比美国和纽约，内地城市房价已进入天花板区域。

楼市方面这样两组数据确实让人紧张和焦虑：今年6月，中国内地50个城市的房屋总值达到219万亿，超过了美国;中国内地6个城市的房屋总值已超过纽约的房屋总值，其中北京和上海是纽约的5倍，深圳是纽约的3倍，南京杭州也向纽约看齐。

警示二：推动中国房价上涨的力量在变化，过去购房者需求旺盛，需要改善的人多，加上M2持续超发;现在由于人口结构的变化，中国人口抚养比快速靠近1：1，需求已基本满足，M2超发成为持续上涨的主要动力。

中国 M2最近10年增长4.5倍

美国 M2 最近10年增长0.8倍

中国人口抚养比快速靠近1：1，年轻劳动力数量快速衰退，对房屋的需求大幅度减少。日本人口总数过亿，在1992年越过了人口抚养比1：1这条红线，房价开始加速下跌。一直持续下跌20年。第六次人口普查中，90后总人口比80后总人口衰减了44.3%，00后出生的人口比90后人口衰减了34.6%，这都标志着年轻劳动力处在快速衰减的过程中，对房屋的需求也在大幅减少中。中国的人口抚养比在快速靠近1：1。 最快可能只有3-5年。

警示三：看看美国120年房价的规律，规律最终将决定一切。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23%)，95年是上涨的(占77%)。美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率(2.8%)。 房屋牛市期间年平均涨幅为11%。纽约等热点地区涨幅略高。最近40年，平均年涨幅5%左右。