并购重组潮加剧巨无霸房企呼之欲出

发布时间： 2016-08-11 17:26:17

来源：半岛晨报

分类：行业动态

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房地产行业进入白银时代，房企之间的竞争更加残酷。近两年房企的并购和重组“大戏”频频上演，今年以来更是加码，年初有万科与深铁合作，继而中海收购中信尘埃落定，再者保利地产和中航地产双双停牌重组，到最近恒大收购“浙江最大房企”嘉凯城。与以往不同的是，今年的“主角”都是千亿俱乐部成员。业内人士认为，上述品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企。

今年千亿房企大幅增加通过并购重组以保证行业地位

不难发现，今年房地产行业颇受关注的并购与重组案的主导者，基本都是千亿房企。从销售金额来看，2016年上半年万科、恒大、碧桂园、绿地、保利地产等5家房企销售金额已经突破千亿，2016年上半年“千亿军团”房企的数量比去年上半年的1家(万科)增加了4家。

对于央企来讲，重组形成“巨无霸”联合体将成为这些房企争夺行业老大地位的重要砝码。比如，中海与中建地产重组完成后，再与中信地产住宅板块业务合并，增加了其环渤海及珠三角等区域的一、二线城市的土地储备，巩固并提升了其千亿开发商的地位;保利地产与中航地产谋划进一步重组，这些都将加剧2016-2018年房地产行业的“龙争虎斗”。

强者恒强市场集中度将越来越高

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，房地产行业增速已经呈现出下滑趋势，此时，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。上述品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。

责任编辑： wuqi

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