跨岛以来，厦门关于向东还是向西的争论从未停止。向东，是热度不减的翔安，向西，是年纪轻但被偏爱的马銮湾；东西两翼我们都听到了城建的隆隆轰鸣。

两者之间暗流涌动，各自吸引了不同的目光聚焦。

但眼下，向西看，很是沸腾。

    EPISODE.1

厦门将迎来成形的副中心

「城市副中心」的身份，别人来去匆匆

  只有马銮湾把它坐实

此前，厦门严格来说，提出过两个副中心，一个翔安南部新城，一个马銮湾新城。

今年十四五，被定位「城市副中心」的新城，又增加或改变了几个名额。但是，不管是之前还是现在，只有马銮湾新城一直没变。并且经过5年发展，这个城市副中心即将迎来成型时刻。

岛内是公认的中心，为何马銮湾也敢称“中心”二字

小编认为，副中心的关键是「中心」二字。今天岛内这个中心如此受追捧，是因为在岛内就可以解决吃喝玩乐、衣食住行学。那么马銮湾这个副「中心」如何呢？

产业：不仅数量多，并且聚集

马銮湾产业每一个都是厦门所倚重的优势产业，而且聚集度高。聚集度越高，意味更多的就业机会和人口涌入。

交通：密度大，兑现速度快

在厦门，只有东部会展和马銮湾被地铁贯穿，但只有马銮湾是现在时。

生活便利性：马銮湾的品质生活，丝毫不输岛内

在厦门，能在同板块内找到两个三甲医院，除了岛内，就是马銮湾。

商场也是按照TOD的标准建设，已经动工的SM，乐活岛50万方的综合体（规划中），构成了活力十足的商业氛围。

马銮湾的文旅休闲也先人一步。不仅有环湾景观带、湿地公园，还有更新鲜的南地球主题岛（规划中）和厦门从未有过极地水世界（规划中），而且都在交通便捷的地方。将来这里不仅会成为家庭周末休闲的好去处，也是平日里大家经常打卡的网红地。

教育：岛外教育高地

马銮湾是第一个实现厦门教育资源大满贯的新城。「一双外」3所学校均签约落地，加上前不久，马銮湾新阳西校区跃升为北师大海沧附校新校区，教育再度升级。

倘若拿今天的马銮湾直接对标岛内中心，可能还差一些时间。但它的高规格，注定它的上限是朝这个目标前进。

对于置业而言，如撬动城市红利，这是理想的打开方式。

    EPISODE.2

人口开始导入

率先在马銮西形成人口高地

  0 1·  

清晰可见，厦门用三个杠杆加速人口西进

——————————

第一，固投再发力，加速人口西进。

政府的钱投在哪，人就往哪走。短短四年，千亿固投让马銮湾走完了其他新城15年的路程。今年还不断增加，2021年的计划固投高达365亿，大有每年都创新高的趋势。

第二，第二西通道即将通车（在建），为湖里人口输血马銮湾提供交通条件。湖里旧改庞大的资金和购房需求急需释放，而马銮湾因为第二西通道通车（在建），和岛内的距离拉近，能够承接湖里外溢改善的需求。

第三，从去年开始，马銮湾的产业落地的每一个分量都很重。产业是人口的旗帜，哪里有产业哪里就有人。

并且，导入的人口，率先在马銮西形成人口高地。

  0 2·  

为何偏偏是马銮西？

——————————

第一，率先启动的重磅产业在马銮西。摊开地图看，会发现马銮湾已启动的生物医药、前场物流、新阳加工、社头高新、智谷、菜鸟物流等都集中在马銮西。

第二，地铁人才房集中在马銮西，是政府为无缝衔接产业做的提前准备。

第三，已经动工的SM城市广场在马銮湾西，是马銮湾第一个明确开业时间的综合体。

而今天我们看到它已经代言马銮湾，接下来的热度只增不减。土地供应在哪，热点就在哪。据小编所知，马銮西仅一中周边就有9宗住宅用地待推。

马銮西迈入澎湃的人口导入阶段，代表宜居和城市界面将跃级式提升。小编认为眼下，是进入马銮西的理想窗口期，并且在核心配套周边的价值也会向上再突破。

    EPISODE.3

在马銮西

找到和副中心「共同富裕」的机会

进入马銮湾的门槛越垒越高 ，靠近核心资源的还在少数

城建红利大爆发，产业能量持续注入，再加上优质教育资源的频繁作用，马銮湾中轴的房价格局保持在3.5-5万，要想进入，门槛不低。

特别是靠近产业和地铁等核心红利，更是机会少难度高，哪怕有少数，价格都不便宜。

价格来源于网上房地产备案数据

但如今，在马銮西产业的周边，找到既靠近核心资源，又能共享城市副中心红利的价值低洼地——金地 阳光城 宝嘉 未来之城（以下简称未来之城）。

地铁6号线角美延长线（建设中）、马銮湾的商业（在建中）、医疗和产业（在建&规划中）等核心资源都在周边（仅供参考，具体距离以实际为准）。

图片仅供参考不作承诺，具体配套以实际落地为准

一脚油门省下百万，用低成本和副中心「共同富裕」

虽然目前未来之城尚未透露价格，估计可能1字头。如果在马銮湾的内部，想要享受同等配套，就要多花至少200万。

小编之前也说过，在相近板块内，如果共享相同的城市配套，价值最终会趋同。眼下，靠近副中心核心资源的另一侧，有未来之城这样用更小的成本撬动同样大的城市红利的机会，会成为更多人的置业方向。

包括据小编所知，在马銮西大多数产业迁入以后，被产业吸引而来的人会一直盯着这里，毕竟从家到公司，再到商场再到地铁都是共享单车的距离，谁又会对这个机会不心动呢？

而且，这个机会的发展很强劲。

无数个城市经验告诉我们，产业发展越强势，发展速度越强劲

08年以前，岛内东部虽然有会展，但是产业还是乏力。但08年软二起来以后，除了能明显感受到路更堵了，人口也变多了。

并且，软二带来的一批批强大购买力，成就了观音山的豪宅，助长了如今五缘湾的房价天花板。

再看杭州的未来科技城，它所在的城西，并非杭州发展的的主流战略方向，但是单靠产业一己之力，盘活了整个板块。包括深圳的南山科技园，它有多传奇已经不用我们过多描述，感兴趣的可自行搜索。

这些城市经验，都为未来之城所在的产业集群，提供了发展的美好范本，至于这里的上限会有多高，静候时间验证。

小编问答

未来之城的产品表现如何？

此次未来之城由金地、阳光城、宝嘉三大房企共同打造，产品力无需置疑。小编虽然只看到一部分内幕资料，但已经觉得它的「未来社区」概念挺惊人，包含的内容精彩丰富，这里就不一一详析，我们会在下篇文章里，做详细解读。

这里，就挑两个小编认为最「抢眼」的，大家可以先感受下：

借鉴浙江未来社区概念，打造“一心三化九景”，9大未来场景价值体系

是福建提出「未来社区」的项目，并且将其IP化

包括未来之城通过技术对“幼有所长，老有所得”也做了一番思考，这是当今年轻家庭最大的后顾之忧，由此让小编好奇，究竟拿出什么样的解决方案？下篇文章，不见不散。