漳州下半年楼市行情，哪些新盘值得买？

眼看2023年已过半，2023年上半年漳州的房产市场，只能用一个淡字来形容。土地市场和住房市场双双清淡。不过仍旧是清淡中任有波澜，甚至于市场还出现了三大怪圈：

怪圈一、 房价越低 楼市越淡定

2023年下半年开始，漳州房产市场出现了一重要变化，特房锦绣碧湖一盘外，余下的2-10名的楼盘，几乎只能分一碗羹喝。以一套房100㎡为计，平均每周的成交量都是“个位数”。

大多刚需楼盘受市场选择增加等因素影响，加之二手房市场的竞争，出现了“房价越低 楼市越淡定”的现象。当前的市场，拥有良好地段和品牌、品质优势的改善型楼盘，尽管价格更高，反倒更受欢迎。但能做到面面均好的楼盘，毕竟是少数。

特房锦绣碧湖

在售

参考价格：参考均价15000元/㎡

楼盘地址：龙文区东起龙文南路，西至龙江路，北临水仙大街，南至江滨路

楼盘电话：400-819-2061 转 741

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怪圈二、低调开盘 房企不按老套路出牌

低调开盘在过去的市场中不很常见，不过这两年低调开盘变成一种常态。以往楼盘开闸推新，都会借助各种活动来吸纳人气，营造一种人挤人的紧张销售氛围。今年以来，如励欧玖颂西湖，建发西湖泊月、望月，特房锦绣碧湖、珑悦澜庭等，凡事有开盘节点的楼盘，无一不选择抵调开盘。

“沉默的让自己，像是空气~”，用这一句歌词来形容现在楼盘的低调开盘，再合适不过了。没有铺天盖地的广告，也没有炫彩缤纷的路演，更没有纷繁复杂的各类活动……甚至会让部分初出茅庐的购房者一头雾水，不晓得自己心仪的房子到底什么时候悄悄咪咪开盘了。

其实这样做还是有其积极一面，好钢能用在刀刃上。与此花钱在缤纷复杂的开盘活动环节，不如把更多的预算花在消费者优惠上。譬如上月纯新盘珑悦澜庭首开火热，让很多刚需客群总价80万买到三房。事实证明，没有锣鼓喧天的营销，并不等于卖不出好业绩。

此外，个别楼盘还出现了转现房销售后逆势涨价，譬如位于南江滨欣隆盛世江南，现房交房后将逆势涨价数百元一平米，的确是不按套路出牌一个“非典型”楼盘。

欣隆盛世江南

在售

参考价格：参考均价13300元/㎡

楼盘地址：漳州市高新区漳码路与规划经十一路交界处

楼盘电话：400-819-2061 转 333

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怪圈三、价格倒挂 部分二手房比新房还贵

自古以来，中国人固有的消费观念就是：买新不买旧，买房这块同样如此。因此一般来说，二手房房价会比一手房房价低上一截。

不过在各种优惠政策的叠加下，一手房为了“降价去库存”，不少楼盘出现了一手房价比二手房价更低的现象。上至偏改善的超级大盘锦绣碧湖，下至城西偏入门的香江铂宫，都出现了一二手房房价倒挂的现象。

不难看出，特房锦绣碧湖目前沿江地块的起步价仅13000元/㎡，相比二手房价动辄1万89的价格，可以说是“划算”了不少。

可以看出，随着市场供应量的扩大以及市场可选空间增加，以及购房优惠补贴等政策更倾向于一手新盘，漳州部分区域，如蓝田板块和西湖板块，买旧不如买新的现象相对更明显。基于优惠政策和购房税费等因素，果断入手新房无疑是一个很好的选择。

联发君领壹号

在售

参考价格：参考均价11000元/㎡

楼盘地址： 高新区九龙江大桥桥头（市医院高新院区南）

楼盘电话：400-819-2061 转 225

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