强烈信号! 楼市最新定调来了, 漳州......

漳州楼市也要迎来“暖春”了吗？

01.住建部部长：对房地产市场企稳回升充满信心3月7日下午3时，在“部长通道”采访活动，住房和城乡建设部部长倪虹、应急管理部部长王祥喜、国家市场监督管理总局局长罗文接受采访。

        总台央视记者向倪虹部长提问，今年初您接受采访时表示，对于房地产市场的企稳回升有信心。现在两个月过去，您的信心有变化吗？

        倪虹部长说，我现在对房地产市场的企稳回升充满信心，主要原因在于三个方面。

        第一，从市场供给和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化调整，这对房地产供需两端都产生了积极影响。从供给方面来看，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求方面来看，现在各房地产项目的售楼处看房量也在大幅提升，成交量也明显改善。

       第二，从市场预期看，今年1、2月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体来看价格平稳。同时，保交楼的工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资也得到了改善。应该说，市场主体信心正在恢复。

       第三，从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。同时，关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。基于这三点考虑，我对房地产市场的企稳回升充满信心。但我也要强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。

       02.量价齐增，全国楼市一片火热国家统计局近期发布了1月70个大中城市商品住宅价格指数，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有36个，比上月增加了21个；二手房价格环比上涨的城市有13个，环比上月增加了6个，止跌回升信号明显。

       全国多个城市新房成交量飞涨，二手房带看、成交也都迅速回温，楼市一片火热，楼市已然开始强势复苏。

03.突发利好袭来，买的时代来了？

       漳州自3月1日起首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%，是继福州、厦门之后，我省第三个跟进落地首套房贷利率动态调整机制的城市。

      参照往年首套利率监测数据，3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位，去年3月市场行情为5.25%左右，高位时曾达到5.9%。房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住房贷款成本，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

       回顾本周漳州市区商品住宅仅建发缦云获批72套房源，其余各项目仍以去库存为主，成交量价连续2周双双上涨，面积微涨至1.85万㎡，环比上涨9.3%，成交项目中改善产品占比持续回涨，均价结构性攀升至14142元/㎡。

04.写在最后综合来看，伴随着高层对房地产的多次定调，漳州的楼市走向，其实已经很明了了，促进楼市复苏。

      且就当下的行情看，确实已经好了一点，部分区域也有好转的迹象，年后持续到四五月份还会进一步回暖，届时你朋友圈里的中介、置业顾问又将会集中发布：售楼部爆满、成交爆单、楼市全面回暖等类似的消息。

      但在房住不炒的背景下，房地产的“疯狂时代”已一去不复返了。

      买房置业之前，要读懂这些楼市信号。