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挂牌量价齐升,成交近2万套! 上海二手房市场回暖下一篇
“卖房就是为了打新”,单日成交超400套 杭州二手房交易回暖丨一线阳春三月,天朗气清,惠风和畅,气温一并回升。漳州的二手房价也随着气温一起升温,这种“联动效应”还是有点神奇的,一起去看一看吧。据网站不完全统计,漳州280个热门二手小区的挂牌价,均价上涨的小区有84个,而均价下调的小区为83个,两者基本保持持平;其余113个小区平均挂牌价无明显波动。
据某二手房交易平台统计数据显示, 近一个月以来,漳州市区整体二手房挂牌均价约为14177元/㎡,环比上涨1.7%。其中芗城区挂牌均价约14101元/㎡,环比上涨3.78%;龙文区挂牌均价约14336元/㎡,环比上涨1.30%。芗城区的涨幅较大。由数据可见,3月份的二手房市场的保持了平稳有升的态势,大部分小区的二手房房价整体较为稳定,无明显波动。而全市挂牌均价上涨的原因,与2020-2022年大量新盘交房后,较多二手房入市有关。
漳州280个热门小区的二手房挂牌价,大部分小区波动较小,波动幅度在±1.5%之间。
在280个小区中,芗城区的夏商新境界的挂牌价涨幅最大,达到了25.81%,而龙文区的中森阳光美地涨幅也很显著,达到了12.72%。而部分老旧小区下跌幅度一样不小,其中以云港花园跌幅最大,达到了-16.68%。而大同家园、龙江明珠跌幅也较大,在7%-9%之间。
从二手房中还可以反应出近几年交房的新盘,位于西湖、上美湖、闽南水乡等周边楼盘(如中海上湾、国贸润园、漳州万科城等),二手房挂牌普遍均价高企。反映了漳州部分改善客群对人居环境的更高追求,也反应了这部分客群对小区品质的认可。
次新房备受热捧而老旧小区受到冷遇,在这种两级分化的市场行情下,我们还是要学会仔细辨别不同类型的二手房,切勿贪图便宜,或者为高溢价买单。毕竟房子合不合适,只有自己住上才知道,可以实景看房,本身就是二手房的一大优势。其实现在很多新盘在销售的阶段,随着工程进度的加快很多都已经是实景现房在售阶段,比如热门的建发西湖观澜、禹洲城上城、碧桂园西湖印象、阳光城大唐翡丽印象、中梁远洋星海天宸、国贸珑溪大观的等。相比二手房,这些实景现房其实优势更大。我们都知道二手房受到很多客观因素的影响,加上解压过户的周期变长,选择现房新盘是更好的选择。
责任编辑: huangnaizhen
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