激活住房消费的每一份努力，都值得肯定

         生态学家对生物学与人的适应能力的研究从没停止，他们认为适应能力是察觉世界变化并做出反应的能力，无论这种变化有多么令人惊奇或多么让人不舒服，“要么适应，要么面临灭绝”。

         楼市失去动力的时候，既加剧了市场的疲软，也促使“看得见的手”和企业掀起一场适应能力的赛跑。今年的“十一”长假，对于楼市，地方在政策上、企业在办法上都做出了契合局势的应变。典型如南宁推出一个月的“支持刚性和改善性住房需求”金秋住房团购活动，南宁市住建局称此次活动推出首批住宅约2000套，参与活动的房源地段、品质、配套较好，这些项目均已纳入政府监管，能够确保资金安全，能够保交楼。

         观察南宁此次团购活动措施，简要地说就是给予“三大优惠”：一是团购房源可在现有优惠基础上享受1～10个百分点的专属优惠；二是统一给予40%的购房契税补贴；三是可自主选择利率较低的按揭贷款银行，并给予一定幅度的贷款利率优惠。

        类似南宁的做法，目前全国已经有超20个城市出台文件鼓励商品房团购，有的城市房价最多可以优惠30%。这就是“办法总比困难多”的样本，住房团购活动不仅是一种应对困难的办法，还是一种调控的艺术，既在给定的时限内给予购房人在价格上具有力度的让渡，促进交易，又留有余地保持调控的连续性，避免急转弯。

        在全球经济和市场发生生态化演变的这些年，有企业家根据商业实践总结了做企业的一些价值理念：没有成功的企业，只有时代的企业。借此话而说：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

        房地产繁荣时代，纯粹是一个卖方市场，客户因素在整个房地产经济活动当中受到的重视程度远远不足，无论是价格还是服务上都是如此。但是目前，激活客户变成了一项主动作为的能力。就楼市而说，还有很多刚性需求和改善性需求，但在疫情、经济收入和担心房屋交付等因素影响之下，人们对买房产生了信心不足和推迟，现在各地在税费、房贷、限购等方面都给予让利，但相对于家庭大宗消费的住房而言，这是实用的，也是杯水车薪的。无论是刚性需求还是改善性需求，人们第一考虑的还是房价，是否支付得起，是否负担太重，这些顾虑让很多人摁下了购房之想。

        对于热点城市或者能级较高的城市，它们面对的情况是，调控政策不能简单地搞急转弯，但在市场已经深度变化下已有的措施又过于刚硬，如果迟疑不决或者零敲碎打，别说激活市场，连稳市场的机会都可能会错失时机。有鉴于此，有时限的团购活动这种办法，是一种基于市场、购房者和调控协调之上的新楼市经济，抓住了所处环境的市场与人的要求。我们以为，让客户走得省力一点，自己也能走得快一点，如果每一方都扛着包袱走路，会很辛苦，错失时间还会衍生意想不到的问题。对于楼市需求，关键问题还是要从生产角度、消费角度和经济发展、就业去整体深想，不必“谈房色变”。

       我们要相信，市场的每一方参与者都不傻，住房需求和消费如果不振，总归是哪个环节还没理顺。当前和今后一段时间，监管部门在加强市场监管、促进市场发展方面要更加注重标本兼治、更加注重远近结合。从根本上说，房地产市场要营造一种市场信任政府、政府尊重市场的良好氛围。

——转载自：中国房地产报（已授权）