7月漳州市区房企销售排行榜，特房锦绣碧湖——新盘常胜军屹立不倒，难以撼动

       漳州市区的房产在今年迎来了小爆发，尤其是6月底建发新开盘的女盘基地新三子，建发养云、建发和玺、建发映月，更是助推了漳州市区今年的新房市场，首开盘即售罄的现象，在今年的房地产市场是真的难见。随即，国贸珑上，市区在售唯一纯洋房社区也于7月底首开4栋124套房源。西湖黑马新盘励欧玖颂西湖也于7月底开放售楼处，开业人潮涌动，认购即抽大奖，赢取五菱宏光MINI。至此，上半年的市区房地产市场也为下半年的持续火热打响了响亮的一枪。

榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6..项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2022年7月1日-7月31日。

榜单解读

01——7月住宅成交量价齐涨，供求比为1.08

       7月漳州市区商品住宅新增供应7.52万㎡，环比下跌58.8%，成交6.94万㎡，环比上涨7.3%，成交结构中改善产品市场份额保持高位，均价受其影响，结构性上涨至14571元/㎡，环比上涨7.8%。

       6月份漳州市区新房市场达到新的供应高峰，本月虽2有下跌，但出于正常波动范围，位于今年的次高水平，市场依旧火热。新增638套房源，分别来自励欧玖颂西湖、国贸珑上、建发养云、建发和玺、建发映月，5个项目均为今年的新盘，建发三盘备受瞩目。7月成交6.94万㎡，环比上涨7.3%，均价14571元/㎡，环比上涨7.8%，7月成交量价虽表现为量价齐涨态势，但主力成交军仍以在售项目为主，女排基地的4个新盘还未迎来集中备案潮，4个项目目前已经退出757套房源。下个月若集中备案，高价产品的占比上升，市区整体均价都将呈结构性上涨，达到今年的新高。

02——7月迎来开盘潮，去化呈现两极分化

       7月迎来5盘6次开盘，推出523套房源，去化约420套，整体去化率80%，维持在较高水平。其中女排基地4个项目（国贸珑上、建发和玺、建发映月、建发养云）同处一个片区，享受女排基地发展的恶新红利，周边成熟的配套。各个项目产品定位各不相同，受众区别明显，去化表现亮眼。建发和玺已全案推出，剩余两个项目库存不足4万/㎡，有望在8月全部入市；国贸珑上项目位洋房社区，所以整体项目体量较小，余货不足2万/㎡，至此女排旧改项目存量已经不多，在未来的几个月内都将实现清盘。

       改善市场是市区从年初以来表现最活跃的群体，刚需市场的新房消费仍呈疲软态势，信和御龙天下属于成熟板块，现房在售，虽具备比较大的现房优势，但整体宣传跟不上，推盘节奏缓慢，客户分流严重，新品加推的去化率仅在30%。反观建发，于今年4月漳州市区第一轮拍地拿下的地块位于其正对面，将于第四季度推出。购房者对建发品质的信赖，所以观望的购房者较多。近一年以来，漳州在售项目多以平推方式加推新品，去化率长期处于低位。

03——常胜军屹立不倒，市场格局难以波动

       特房集团以金额3.08亿元和面积1.73万㎡的优异成绩取得大满贯。作为百万大盘，已销售超6年，积攒下良好口碑，目前多组团在售，产品多样，适配不同客户，且在半年冲刺时期，各组团释放不同优惠，并推出多套一口价房源，本月迎来该批成交集中备案。世茂集团在保利世茂璀璨滨江和世茂漳州府双盘助力下，夺得权益&操盘&全口径金额榜亚军和操盘&全口径面积榜亚军，是权益金额榜房企唯2破亿元企业。

       建发房产摘得权益&操盘&全口径金额榜第三名，主力贡献来自建发和玺与建发西湖观澜，目前市区主力在售项目为女排3子，虽已连续加推多次并取得热销，但仍未集中备案，排名未有突破。

       住宅项目排行榜，本月除特房锦绣碧湖保持遥遥领先位置外，世茂漳州府和禹洲城上城跃居金额与面积第二名，漳州恒大帝景在政府托管下重新启动，摘得双榜第三名。其余项目差距微弱，双榜名次较为一致，另外新盘建发和玺以0.43亿元的成绩挤进金额榜第十名，目前全盘均已推出，下月位列什么席位，敬请期待。

注：数据均来源于克尔瑞