2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

       2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。

       随着1-6月全国房地产拿地排行榜的出炉，我们可以和明显的看出来今年房企的实际情况。上半年全国各地的土拍，同比还是环比都是大幅度的下降的，大部分地市的土拍都是国资在托底，稳住城市的经济发展。很多地方的土拍出现流拍甚至溢价率降低的情况，民营房企拿地的意愿普遍不高，所以房地产市场仍然活跃不起来。下半年为了保住经济的发展，增强经济的活力，需要加大力度重树民营房企的信心，让房地产市场不至于拖今年经济的后腿。

       漳州今年上半年土拍的整体的情况相比其他地区还是不错的，尤其是芗城区、龙文区的土拍还是比较火热。两个地区，一个作为老城区、一个作为市区，都汇聚了地区的优质配套资源。高品质的开发商在选择上，越来越倾向人流量较大的地区开发房产，比如芗城区和龙海区。这些地区的人口基数大，生活配套设施完善，很多小区建设的年代较久远。很多家庭会选择改善住房或者进行置换，这部分的购房者不在少数。这也正是为什么，建发、联发、碧桂园、特房等优质房企会看上这些地方的原因。

     当月要点：1、拿地同比下降60.0%，降幅收窄

                 2、二线城市占比超六成，长三角热度持续

01

拿地同比下降60.0%降幅收窄

2022年1-6月，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降17亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.3%。

从新增货值来看，滨江集团、华润置地和中国铁建占据榜单前三位。2022年1-6月，滨江集团以累计新增货值912亿元占据榜单第一；华润置地和中国铁建紧随其后，累计新增货值规模分别为764亿元和713亿元。TOP10企业1-6月新增货值总额6448亿元，占TOP100企业的33.3%，新增货值门槛为411亿元。

图：2021-2022年6月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：中指数据CREIS    数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比持续下滑。2022年6月，50家代表房企拿地总额同比下降63.6%，较上月有所收窄。2022年6月，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地热情依然略有恢复，拿地投资力度小幅回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、招商蛇口等企业，6月拿地均有所参与。

02

权益金额占比同比基本持平

前10企业倾向合作拿地

图：2022年1-6月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值基本持平。2022年1-6月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.0%，较上年同期上升0.3个百分点，企业对合作拿地持谨慎态度。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降3.4个百分点， 前-30阵营企业拿地权益金额占比下降1.3个百分点，前-50阵营企业拿地权益金额占比上升了6.1个百分点。

03

二线城市占比超六成

长三角热度持续

图：2022年1-6月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-6月在二线城市的投资面积占比最高，为63.6%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到46.9%。

图：2022年1-6月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-6月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，宁波和北京占据二、三位置。其中，杭州以382.7万平方米位列第一，宁波以171.4万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-6月，长三角TOP10企业拿地金额1598亿元，居四大城市群之首，其中，滨江集团拿地金额为392亿元；京津冀TOP10企业拿地金额727亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额596亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以873万平方米位居四区域首位，继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、中海地产、华润置地等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月入榜地块中，全部位于重点城市群，成交金额门槛为40亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，北京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块成交总价最高，为67亿元，建筑规划面积8万平方米，成交楼面均价为88250元/平。

数据时间：截至2022年6月30日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀