重磅！央行官宣！大幅降息！首套房利率最低4.4%！

重磅利好！

央行、银监会同时官宣！

房贷利率可降4.6%以下！

最低可降至4.4%

      刚刚，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

      为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

       这意味着，如果你买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

       当然，非普通住宅、非首套房享受不了上述优惠。

       目前5年期及以上贷款利率是4.6%。下浮20个基点，就是4.4%。

       央行、银保监会允许突破下限20个基点。如果未来LPR的5年期利率继续降息，则意味着首套房的利率还可以继续下降，低于4.4%。

       “政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。”，据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

       不过，专家表示，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

那么这对楼市会有哪些影响？

      财经专家刘晓博表示：市场将逐步回暖，尤其是一些有人口增量、级别较高、经济发达、出台了较大力度放松政策的城市。比如南京、苏州、东莞等。

      接下来，此起彼伏的楼市松绑政策，会继续在各地落地。一个城市，在2022年出台5到6轮松动政策，将是常态。因为楼市太冷了，政策需要不断发力。

      目前截止5月15日，房地产稳市场、救市场的政策不停发布，已经超过30城在5月前15天发布了各种救市政策！

      房贷利率的下降，对于楼市而言属于重大利好。

      那么，对于今天房贷利率重大利好，小伙伴们有什么高见？