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【碧桂园|实现全年营收5230.6亿元，在城镇化中成长在城镇化中精进】
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2022房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布：龙湖、融创位列综合实力前八
29日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》（以下简称“测评报告”）。测评报告指出，房地产行业的高周转模式已进入“瓶颈阶段”，房企的违约仍然占据多数，短期难大部分企业的偿还能力还是不够的。随着房地产行业的转型，推进共同富裕的实现，部分房企早已搭上国家的红利，向三四线城市便宜，实现城镇化均衡发展。地方政府需要改变对土地出让的财政依赖，房企要加快转型，多元化发展，减轻负债率。让无论是在一二线城市，还是三四线城市的居民都能住上有保障、有品质的好房。
根据测评报告，2022房地产开发企业综合实力500强前三位由万科、中海和保利占据，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地和新城分列四至十位。
与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。其中，以排名维持在前七位的龙湖为代表，产品品质优秀、财务成本控制良好的房企表现依然稳健；而规模巨大、但流动性出现问题的房企则排名下降较多。
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2021年,TOP500房地产开发企业净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%；总资产收益率均值为0.78%，较上年下降了0.54个百分点；净资产收益率均值为3.89%，较上年下降了0.64个百分点。
测评报告分析称，房企总资产水平虽然上升，但利润空间收窄，近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。在盈利能力方面，头部企业更具优势，行业内部分化趋势明显。
随着融资监管持续收紧，房企销售端受限价、限购、限贷等调控政策影响，盈利承压较大。在控杠杆、限融资的背景下，缩短回款周期、加快周转、提高运营效率成为众多房企的重要举措。
测评报告预测，随着行业进入高质量发展阶段，房地产将回归产品时代，产品力提升成为房地产行业发展的新要求。
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责任编辑： huangnaizhen
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