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买二手房千万别踩这些坑！！！
漳州拼团购房133群（64）
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【买二手房冷知识，你得知道】
什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更手续。
房屋满2年，是指交房时间、签合同时间？还是房产证办理时间
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年
为什么满五唯一省钱
满五唯一可以免征收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房房屋是卖房人的唯一房产。
银行评估价和成交价有什么区别
成交价是从买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交价格为97万，这个价格即为成交价。
评估价：是银行根据房屋的各个方A面进行评估所产生的价格，评估价越高个人可以贷款的额度也越高，首付压力就会小很多。
买房的税费比如中介费、契税、是按照什么价来征收
买二手房需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税。大多城市依据网签价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。（PS：具体以各个地方的规定为准）“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
什么是合同房？
合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。
责任编辑： yifang
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