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泰禾:产品质量不能有任何打折- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
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漳州车位真的越卖越便宜吗?网友: 打“骨折”还卖不出去
产权车位原价每个12.6万,
现在每个7万!就问你,卖不卖?!
最近,有购房者在我们后台向房妹子抱怨:
“当初踩了个大坑,
买房顺带买了个车位近13万,
现在卖房发现车位打了个骨折
还卖不出去,这是什么原因?”
其实,与火热的新房市场不同,漳州大部分板块车位遇冷已持续了多年。
售价贵,配比高
不少新小区车位供大于求
漳州车位遇冷现象,可能要追溯到2018年。
2017年漳州楼市热度不断攀升,房价进入上升通道,车位的售价也水涨船高。为了稳定市场,漳州开始执行“三不涨”政策:同地段同品质同楼盘不得涨价。彼时有的开发商为了追求利润,更是频频上演捆绑车位销售的现象,车位的身价不断提升。
但事实上,这些车位的标价并非本身价值,而是“限价”之下房价的转移。后来漳州调控升级,随着《关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知》的出台,漳州开始严惩捆绑搭售。车位剥离了房价,也逐渐回归了本来的价值。
所以,很多网友会发现,楼市高峰时买的车位,如今很多都在以“白菜价”的方式清盘。譬如,阳光美地原价13万的产权车位,现价只需10万元;福晟在漳州的两个项目最近也在清货处理,原价13万左右的车位,如今只需7万左右……
此外,配比高也是导致车位“滞销”的原因之一。据了解,目前漳州新建小区的车位配比多数都在1:1.1以上,即平均1户人家配1.1个车位,这导致除了个别高端小区外,普通小区的车位并不缺乏。
车位增值缓慢
不少业主选择租车位
早几年,购房者即便投资新房,也会选择买一个车位,觉得新房有车位更容易卖,但最近他们发现并非如此。
4年前小刘入手了蓝田的一套新房,房价5688元/㎡,车位12.6万元/个。最近,小刘卖掉了这套房子,房价翻了两倍,但买家却回绝了他要求房子车位一起买走的要求,说:“租的比较香,一个月也就160元。”
无独有偶,今年6月刚卖掉了大唐世家一套二手房的徐女士告诉我们,买家不考虑车位,最后只能妥协。房子是卖掉了,但是车位还一直留着。徐女士直言,早知如此,当初就不该买车位。
而我们有些买了新房的网友也发现,晚买车位可能优惠更多。开发商不会一直将车位囤在手里,一般在房子交付之后,就有可能打折销售,或者低价打包卖给第三方公司。
当然,这一现象不能一概而论。就目前来看,老城区、碧湖、江滨等多个板块因为土地,这几年车位的售价一直居高不下。
而且我们买车位也不能抱着增值的目的,而要从实际的需求出发。对于多数人而言,买车位其实买的是便利舒适。试想,每天下班回到家,还得四处找车位,其实也挺累人的。
责任编辑: kr1stn
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