约4万亿 棚改政策有变！拆迁梦碎了？上亿人或受影响

房价一直都是人们茶余饭后的谈资，因为在中国，房子是一件很特殊的商品，房子的属性比较多，不仅仅具有居住属性，还具有金融属性。正是因为这样，导致哄抢房子的人越来越多，房子的溢价空间不断上涨，房价也不断的攀升。

过去10年，中国房地产价格上涨了好几次，许多房地产开发商和投机者从中获利。但是，从去年开始，随着国家调控政策的出台和“房住不炒”的号召，房地产市场处于一种降温状态，一些地区的房价逐渐稳定甚至下降。与此同时，随着国家搬迁政策的出台，很多地区由于棚户区改造产生了一些拆迁户，不知何时开始，拆迁户与暴发户基本划上了等号。就是所谓的“拆字一喷，喜提大奔”，这已经成为新时代炫富的最佳手段，现在的拆二代已经风光无限，基本跟富二代差不多。曾几何时，人们在遭遇拆迁后一夜暴发户，他们的子女成为“拆二代”。提到这个拆二代，你又可以联想到很多相关词句，诸如“一夜暴富”、“有钱就是人性”、“因拆迁款致亲情不再”、“有了钱没事干就黄赌毒”、“拆二代开宝马做环卫工”等等。这些“拆迁第二代”立即拿着补偿款开办公司、工厂，或者购买更多的商品房。

很多人认为棚改拆迁货币化安置是房子价格的上涨的原因之一，棚改货币化安置方式具有成本低、操作简单、可行性高的优点。棚改货币化安置会不会推高房价？在现实执行过程中，确实助推了本就火热的房地产市场，导致三四线城市房地产价格一路高涨。

由于拆迁，房屋市场对房屋的需求增加，房屋价格随之上涨。换句话说，房屋拆迁不仅改变了家庭的现状，也影响了市场经济的变化。不久前，深圳白石洲的拆迁引发了网民的广泛讨论。一夜之间，这个城中村的村民变成了千万富翁。虽然这是一种夸张，但毫无疑问，如果以拆迁预算为依据，原白石洲居民确实是一夜暴富了。

拆迁让太多的人尝到了甜头，渐渐地，大家对拆迁的期望值越来越高，但也造成了很多负面影响。越来越多的人开始梦想“拆迁”，但不幸的是，从2020年开始，靠拆迁一夜暴富几乎是不可能的。

此前，国务院宣布废除货币拆迁安置机制，通俗地说，拆迁不会得到高额拆迁资金，所以一夜暴富就会成为泡沫。但是，那些真正需要改善其生活条件的人也可以放心，国家将不会背弃他们，并将采取一系列的恢复或重新安置方案，以确保基本的生活条件。

以货币化和安置为主导的棚户区模式，是推动三四线城市去库存的方式之一。根据之前的规划，从2018年到2020年，全国仍有1500万套棚户区改造计划，那么棚户区改造和货币化安置该何去何从？

一位专家表示：“货币化安置政策确实可以在很大程度上改善民生，帮助棚户区居民提高生活质量。”然而，自2015年以来，中国的房地产市场一直处于持续上升的趋势。在一二线城市限购的背景下，一些热钱也在末班车心态的引导下流入三四线城市，推高了当地房价，扩大了有效需求，使房价高于实际价值。”

未来，预计棚户区改革的货币化政策将更加因地制宜，并根据不同地区的市场情况采取相应的政策，进一步促进房地产的健康发展。逐渐用“旧改”取代棚改。过去，棚户区为拆迁或补贴住房提供资金。你会发现越来越多的老城区得到了升级，包括拓宽旧道路，划分新的停车位，河流管理和修复旧线路。经过这些改造，即使是老房子也会有很大的改善，人们的生活条件也会得到改善，房地产市场也不会因为大量的新拆迁而过热。

但是，完全让旧改取代棚改，不是一朝一夕的事情。去年7月，住房和城乡建设部召开了“老旧小区改造例行政策”会议。在会议上，住房和建设部副部长表示，全国各地城镇需要改造的旧住宅区数量涉及上亿居民。显然，这对于那些梦想通过拆迁一夜暴富的人来说，政策的改变真是晴天霹雳，他们的美梦破碎了。然而，这样的政策也会起到稳定国内房价的作用，这对于那些还没有买房的人来说无疑是个好消息。对此，您怎么看？