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漳州二手房房贷“龟速”放款对楼市有何影响?下一篇
致漳州购房者:二手房首付付了但贷款不批该怎么办?老破小,一直是很多人眼中的置业跳板。
它们大多地段无敌、优秀、配套成熟。楼下就是小吃街,出门就是学校,公交举步即达,生活非常便利性。然而,进入2021年下半年,“限拆迁”、“指导价”、“大”三管齐下,曾经笼罩在老破小们身上的光环被逐个击破。
尤其8月以来,随着调控的升级,新房利率上涨,各地关于高龄二手房停贷的消息扑面而来,老破小正逐渐失去生命力。
北京、武汉,有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批;
郑州,有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款;
济南,过去一些老破小都还接受贷款,但现在高龄房源几乎全面拒贷;
西安,房龄超20年的房子开始停贷,后续不排除有升级可能;
.....
各个城市对于高龄二手房的限制越来越严格,贷款额度也在收紧,买老破小贷款越来越难。
这也就意味着,未来一旦没有了金融杠杆属性,老破小将逐渐被市场“抛弃”。
漳州,似乎也不例外。
01
老破小扎堆!位置优越但流通性差
我们先来看一组数据:
在某二手房交易平台上,漳州全市挂牌量为23653套,其中房龄在15年以内的仅有5815套。也就是说房龄在15年以上的有17838套,占比75%。
具体到区域的挂牌情况:
芗城区:
二手房挂牌6341套,15年以内房龄二手房挂牌954套,占比仅约15%;
龙文区
二手房挂牌5766套,15以内房龄二手房挂牌1944套,占比仅约33%;
龙海区
二手房挂牌455套,15房龄二手房挂牌20套,占比仅约4%
长泰区
二手房挂牌160套,15年以内房龄二手房挂牌23套,占比仅约14%
……
由此可见,在这些挂牌的房源中,高房龄的二手房比重巨大,几乎承载了整个市场的挂牌主力。
不仅如此,据该平台统计,已成交的6343套房源中,房龄在20年以上的成交房源仅有330套。
也就是说,漳州现有大量的老破小挂牌,但是成交量并不乐观。
02
房龄,见证老破小生活的降标
相比次新房、新房产品,老破小建设的时间早,规划普遍不先进。车位紧张、没有电梯、缺乏物业管理等问题使得老破小的居住体验感越来越差,价格普遍上不去。
上周,我们刚刚梳理了漳州降价最猛的10个小区发现,那些降价最多的小区多数都是房龄较老的小区。比如兴达楼小区、建元大厦、电力新村等项目,多数的房龄都在15年以上。
这两年,虽然漳州一直致力于老旧小区改造工程,通过加装电梯、立面修复、配建停车场和养老服务设备等,很多高龄小区的居住品质也逐步得到提升。但加装电梯、修建停车场等都不是一笔小费用,这对于低楼层的住户来说,抗性很大,费用是一方面,同时也有可能会影响到低楼层的采光。
03
拆迁梦碎,老破小再迎利空
8月10日,住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(简称:意见稿)。
在意见稿中,住建部明确提出3个严控,“严格控制大规模拆除”、“严格控制大规模增建”、“严格控制大规模搬迁”。严控在城市更新中大拆大建,限制过度房地产开发。由此看来,一大批老破小业主的拆二代梦想,瞬间破灭。
以往,这些老破小因为有着优质的而拥有较高的溢价能力,但如今政策不断变化,也让其蕴藏着极大的风险。一旦没有了的加持,一些高龄二手房在市场根本没有竞争力。
所以,总体来说,如果是以自住为目的的刚需,在预算有限又极力追求生活便利性的前提下,是可以考虑购买性价比高的老二手小区。
但如果是以投资为目的的购房者,则不太推荐。这类房子不具备很强的升值空间,在二手房越来越多的时代,老破小的困境越来越明显。
责任编辑: kr1stn
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