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公摊真的是越低越好吗？漳州新盘公摊系数出炉！
买过房的人都知道，房屋的实际使用面积会比建筑面积少很多，而这差别的部分就是公摊。
在多数购房者眼里，公摊越低，“幸福感”就越强。
最近我们的一个粉丝就很郁闷，说花了200多万买了一套134㎡的房子，但实得面积只有105㎡。这样一算，光是公摊面积就收了50多万，而且还不知道50多万到底是花到哪去了，有种被坑惨了的感觉。
那么，公摊究竟多大面积才合适？真的是越低越好吗？钱花在公摊上真的“打水漂”了吗？
今天，我们就一起来细扒一下“公摊”背后的秘密。
今天，我们就一起来细扒一下“公摊”背后的秘密。
什么是公摊面积？
简单的说，如果你买了一套房子，公摊面积实际上就是你与邻居共同使用的区域或空间。
具体来看，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。
那么，公摊面积是越小越好吗？
虽说，房子的公摊面积越小，购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价越高；但从另一方面来说，如果公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄，无疑会影响小区的整体居住舒适度。
那么，多少的公摊面积是比较合理的呢？
实际上，目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围以内，但它作为开发商宣传楼盘的一个重要指标，通常有一个约定俗成的大致范围。
无电梯的多层建筑：公摊率约为5％－10％。
有电梯的板式小高层建筑：公摊率约为15％－20％。
有电梯的板式高层建筑：公摊率约为18％－25％。
有电梯的塔式小高层建筑：公摊率约为18％－22％。
有电梯的塔式高层建筑：公摊率约为20％－30％。
一般来说，高层住宅的公摊面积在20%-25%之间，公寓的公摊面积则较高，多数高达30%；塔楼比板楼的公摊面积要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井；单元楼里一个电梯所对应的户数越多，公摊可能会越小。
漳州新盘的公摊系数是多少？
今天我们收集了漳州20多家热门楼盘，看看他们的得房率究竟是多少？
值得一提的是，即使同一个小区，不同楼栋间的公摊率可能也存在差异，以上数据仅供参考。此外，有些项目为了户型更好，也为了产品更有吸引力，会在面积上下功夫，通过“赠送面积”或者“扩展面积”，使得实际得房率会比我们上面看到的要高一些，具体以实际成交为准。
责任编辑： kr1stn
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