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地铁房实力爆发!漳州成交榜“王座”易主在房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。与购房款相比,虽然这些税费不值一提,但也是一笔不小的支出,所以,不少人都在想方设法地少缴税,甚至不惜签订阴阳合同来逃税。虽说签订阴阳合同可以进行避税,但这种操作可是违规的行为,一经发现,不仅购房交易会被取消,你还会因为逃税而面临牢狱之灾!对此,小编要说的是,就算你不签订阴阳合同,2021下半年,以下这5种情况下,买房同样可以免缴个税,你知道吗?
一、房产继承
在房产继承时,法定继承人与遗嘱继承人可以用继承方式来进行二手房交易,此时就可以免缴个人所得税。但是,如果你想要卖掉刚继承的房子,那么就要根据“满五唯一”这一条件来决定是否免缴个税。所以, 大家在继承房屋时一定要注意这些事情了!
二、“满五唯一”
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。购房者购买满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,就比如卖方可免缴个税,因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。
三、直系亲属间赠与
在现实生活中,父母往往都会赠与子女房产,或者配偶间相互赠与房产,对于这种直系亲属间的房产赠与,也是免缴个税的。对于非直系亲属之间,则需要满足一定的条件才可免缴个税。
四、非直系亲属赠与,但满足“满五唯一”
也许你经常会看到老人把房产赠与保姆的新闻,这种情况就属于非直系亲属赠与,此时是否免缴个税,则要看房子是否满足“满五唯一”这一条件,只有满足条件了,才能免缴个税。
五、离婚放弃房子
在这个高离婚时代,一旦离婚了,房子就要分割了。不过,也存在一方主动放弃房子的情况,此时也就可以免缴个税了。但是,这种情况恐怕很少见到,除非一方觉得对不起另一方。
一般来说,房产个税=(房屋售价-原购买价)X20%,就比如原价100万的房子,以200万卖掉了,那么此时的个税就是20万,由此可见,个税可是一笔不小的支出。所以,大家在进行房产交易,一定要多注意以上这些情况,可别多交了个税。
责任编辑: kr1stn
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