LPR15连平，贷款越来越难！利率越调越高

01、稳如狗！7月LPR连续15个月持平，楼市再遭利空打击

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，LPR自去年4月以来，已经连续15个月持平，走出了一个下划线超级长的L型走势。

南京房地产业协会副会长兼秘书长、南京市房地产新媒体专委会主任、《辉哥说楼市》创始人、资深楼市专家张辉今天在接受媒体采访时指出：

1、7月9日央行降准、释放1万亿资金之后，间隔时间过短，此次没有推出“降准+降息”组合拳，实际上是在传递一个重要信号：当前的经济下行压力还不是特别大，只用降准基本就足够了，还没有到非得使用“降准+降息”组合拳的程度，目前的救市力度，依然保持足够的克制，不搞大水漫灌，不会贸然使用强刺激手段。

2、对楼市来说，短期内指望信贷大幅松动很难，不进一步收紧就算万幸了。继降准对楼市形成一次小幅度的心理提振和可能的松绑预期之后，此次LPR持平相当于继续向楼市传递房贷难以松动的预期，实际上算是一个微小的利空，对士气可能略有打击。降准好比给了一颗糖，后面本来预期会不会通过降息再给一颗糖，结果没有，有点小失落，不过也在预期之中，今年不要对政策松绑有太高的预期。

关于7月中旬的降准对楼市的利好效应，张辉此前在接受采访时认为：降准主要是当前经济下行压力增大，通过释放资金来实现稳增长、保就业。1万亿的资金释放，楼市将或多或少从中受益，开发贷和按揭贷的比例是固定的，有望因此增加额度，对缓解房企资金压力和助力买房人都有利好效应，同时有利于提振买房人预期信心，对楼市总体而言是有利的。

02 房贷：贷款越来越难，额度要等明年，利率越调越高

6月底，南京各大银行首套房利率大部分为LPR+（100-120）BP，二套房利率LPR+（120-140）BP。

7月1日，多家银行传出：首套房利率标准执行LPR+120BP，二套房利率标准执行LPR+140BP。贷款利率进一步提升。

7月过了没几天，建行首套房利率提高到LPR+130BP。很快，工行传出：为进一步提升营业贡献、提高利率水平，现参照同业情况，即日起接案首套房利率标准执行LPR+130BP，二套房利率标准执行LPR+150BP。各行可在此基础上根据市场变化自行上浮（目前已有部分国有股份制银行上浮130BP），通知随后下发！

房贷利率一再提高的同时，贷款变得越来越难，不少二手房已经停贷。

南京的接力贷基本也都暂停。

个别银行甚至要求客户签署通知书，要到2021年才能放款。

房贷步步紧逼，影响最大的就是楼市成交量。6月，全国商品房成交量增速持续下滑。

南京6、7月份的二手房成交量也出现了回落趋势。

据安居客二手房数据显示：南京7月二手房均价 29392 元/m²，环比上月下跌 1.17% ，同比去年同期上涨 2.28% 。

辉哥认为，今年楼市调控的重心落在了房贷收紧，对楼市造成了资金紧张的断流效应，至少目前还看不到任何缓和的迹象，反而收紧程度还在加剧。

不过对后市也没必要过度悲观，一是经济下行压力加大，楼市依然存在阶段性、小力度松绑的可能性；二是地方上会综合运用多种调控手段去对冲房贷收紧，总体上还是会尽力维稳。

总体来讲，下半年的楼市很难有多好，但也坏不到哪里去，总体的日子不会太好过。年年有难年年过，年年过的还不错，总能熬过去的。