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漳州龙海区住宅用地供应计划新鲜出炉日前,芗城区漳州“中国女排娘家”基地、江滨花园三期等项目的顺利征迁,引起不少关注。
市区不少老旧小区的居民也盼望着这一天的到来。
近期,漳州市城管局公布2021年漳州第一批老旧小区名单,涉及芗城区、高新区、龙海区等78个项目,涉及户数23330户。
这意味着纳入改造计划的老旧小区将迎来旧貌换新颜,同时,在老旧小区改造名单的范围内,也宣告了近期拆迁梦的破灭,起码短期内是不会有拆迁的规划。
“十四五”期间,漳州市计划改造老旧小区459个今年将对182个老旧小区进行改造,涉及芗城区、龙海区、长泰区等区域,涉及栋数2571栋、惠及居民72072户。
01.老旧社区改造,都改了什么?
根据漳州市政府办发布的《漳州市老旧小区改造实施方案(试行)》公告改造主要围绕以下十点进行:
■ 一是“拆”拆除房前屋后楼顶全部“两违”建筑
■ 二是实施雨污分流改造污水管网接入市政排水系统
■ 三是实施“供水、供电、供气”改造实现水电气“一户一表”全覆盖
■ 四是实施生活垃圾分类管理完善垃圾分类设施(垃圾屋)
■ 五是实施强弱电管线规整原则上应缆化下地
■ 六是实施消防安全整治完善消防设施
■ 七是实施安防设施改造增设监控、完善门禁(道闸)
■ 八是集中整修小区破损道路打造平整、美观、安全、畅通的通行环境
■ 九是修缮空鼓外墙修葺拆违部位
■ 十是完善路灯照明,增设智能充电桩
那么,旧改究竟要改点什么内容呢?主要分成三个方面:
首先,进行内部改造,对水电路气等配套设施进行翻新改造。
再者,对老旧小区的外观进行改造,除了粉刷老房子的外墙,还要修建电梯设施,以方便居民出行。
最后,增加小区停车位,绿化面积,健身器械,老年人活动室。让老房子的居住环境会有大幅度的改善。
02.老旧社区改造,
对小区房价有哪些影响?
对于旧改计划,国家要在未来5年的时间内,投入4万多亿。
对此,很多人认为,现在老旧小区在经过了旧改之后,居住环境有了极大的改善,人们上下楼变得非常容易,而且老旧小区往往处于城市的热闹地段,交通便利,周边商场、医院、学校等配套设施都很齐全,只要老旧小区的旧改项目竣工完成,该类房子将会有很大的升值空间。
但是,我们却认为,对于那些20年以上的老房子即使是实行旧改项目,只能说更方便了当地的住户,实际上老房子的升值空间也不会太大。
主要原因有以下几个:
■ 其一,20年以上的老旧小区的房子结构已经老化,不管外表装饰得有多么亮丽,肯定没有新房子结实了,这在很大程度上影响了老房子的升值空间。
■ 其二,老房子建造的年代比较久远,房型缺乏人性化设计,与现在的新建商品房设计,还是存在着较大的差距。
■ 其三,现在房贷收紧了,房龄在20年以上的老房子,是很难得到银行房贷支持的。从这几个角度来看,旧改之后,房子出租、出售可能相对会容易一些,但是升值空间并不会太大。
棚改退出市场,老小区不再拆迁,取而代之的是旧区改造,旧区改造之后,对于提升当地居民的生活环境,出行便利等是有利的。
但是那些希望靠旧区改造之后,房价快速升值的人来说,可能希望要落空了。
因为,老房子毕竟年代久远,房型设计存在缺陷,而且银行房贷很难批下来,需要全款买房,所以要说并不会有太大的升值空间,但是这样的老旧小区居住更加舒适了,比较容易出租或出售这还是很有可能的。
老旧小区改造之后
离拆迁更远了
责任编辑: kr1stn
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