泰禾最后的疯狂，假复工背后的利息资本化

众所周知，泰禾集团在全国各地，有数十个烂尾楼盘。前段时间，泰禾在这些楼盘进行了轰轰烈烈的假复工表演。

几乎所有假复工的项目，都会找写手，进行前期铺垫宣传。鉴于现在泰禾臭气熏天的口碑，正规媒体是不会给他做假复工宣传的，也只能依赖自媒体了。

前期宣传做足，就择日举行轰轰烈烈的复工仪式，甚至会线上直播这些隆重的复工仪式，以获得新一批购房客的信任。仪式办完后，安排几个工人入场，每天进行施工表演。大多数项目，也就只有数十个工人。业主们掐指一算，就这几个工人，要把整个小区盖完，估计得50年。泰禾的解释是：会逐渐增加工人。然而，迟迟未见增加。有些项目甚至出现工人越来越少，再度停工的局面。

其实，泰禾若真心想要复工，又何必大肆宣传？收了业主的购房款，完成施工是天经地义的事。所以啊，泰禾复工的目的是为了宣传，而不是为了盖房。既然是宣传，表演一下就好，何必花真金白银去盖烂尾楼。

那么，泰禾拼命宣传假复工的目的是什么？

为了维稳业主和糊弄政府

泰禾数十个楼盘烂尾以来，全国各地购房人维权此起彼伏，很多地方甚至出现过激行为。政府维稳压力很大，会给泰禾施压，要求尽快复工，以稳定购房人情绪。

所以，泰禾的假复工，可以起到维稳的功效。能糊弄一天是一天，一天天熬过去，妄想用时间换取生存空间。

为了继续售房

泰禾有些烂尾楼盘还有部份剩余货值，但因为烂尾和购房人维权之故，已经无人敢购买。

作为一个房地产公司，房子无人购买，就等于已经事实上死亡了。泰禾若还想活下去，就必须要继续卖房。为了重塑市场对泰禾的信心，只能进行轰轰烈烈的复工宣传。

但假的终究是假的，泰禾的假复工被一次又一次的揭穿。现在资讯这么发达，想用假复工骗人买房，无异于掩耳盗铃，自欺欺人。现在的实际情况是，泰禾在全国范围内，几乎一套房子也卖不出去。

为了在年报上将利息进行资本化处理

很明显的一个现象是，泰禾大规模的假复工宣传，主要集中在今年5月份之前。5月份后，假复工还在继续，但相关方面的宣传少了很多。为什么会有这个奇怪的现象？

4月30日，泰禾集团发布了2020年报。年报上有一个显而易见的漏洞，就是对利息进行了资本化处理。而泰禾在此之前的假复工，都是为了这份年报做铺垫。即为了用假复工掩盖非正常停工的真相，对利息进行资本化处理，而不是费用化处理。

企业会计准则第17号，对于利息费用化还是资本化有着严格明确的规定。该准则中相关条款如下：

第十一条 符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

也就是说，泰禾这些在建项目，若非正常停工超过三个月，就应该将所有的借款利息计作成本，而不能计为资本。二者之间，差距很大。

【举个例子，泰禾花了100亿建房子，自己只有10亿元，另外的90亿是借来的，利息10%。假若房子不出现非正常停工，每年9亿元的利息可以资本化，两年后建成房子，支出利息18亿，会计上房子的价值是100+18=118亿，不是因为房子升值了而是利息资本化了。但如果施工期间，泰禾因挪用建设资金导致资金链断裂，房子停建了一年多，就不能利息资本化处理了，而是要利息费用化处理。】

所以，泰禾集团费尽心机的在全国进行轰轰烈烈的假复工表演，并大肆宣传，说到底就是为了向外界展示这些项目并没有停工，以满足在年报中将利息进行资本化处理的基本条件。

泰禾自欺欺人的在年报中将利息资本化处理，引起了深交所的注意，深交所在2021年5月31日向泰禾发出了问询函，并在开篇第一条就问到了利息资本化的问题。

泰禾为何非要将利息资本化？给大家算一笔账。

2020年泰禾年报中显示，泰禾集团99亿元的借款费用中，将83亿元的利息进行了资本化处理。

年报还显示，归属上市公司股东净利润亏损49.99亿元。若把这83亿元利息按相关规定进行费用化处理，泰禾集团真正的亏损则是49.99+83，超过130亿的亏损！而不是年报上所显示的49.99亿。

只有63亿市值的泰禾，若出现百亿亏损，那就只能等着退市了。堪称A股市场上的亏损王！

为了在年报上将利息进行资本化处理，才是泰禾进行假复工表演最重要的目的！

泰禾违规将利息进行资本化处理，将会受到什么处罚？

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