七月中旬，漳州房价最新梯队分析！

2021年7月，漳州全盘楼市行情怎样？

我们整理了漳州市区共26家在售新楼盘价格发现，漳州房价结构已形成变异的椭圆形，即低价房源和高价房源相对较少，中等价格的楼盘占绝大多数的结构。

由上图可见：

高价楼盘：数量少，别墅或叠墅为主。

低价楼盘：数量少，目前来看有且仅有5个，占比不到2成；

中间楼盘：数量多，占比60%以上，且分布非常集中。

漳州新房金字塔尖

①、均价2万+/㎡以上

当前，漳州第1梯队新房均价在2万/㎡以上。统计来看，数量不多，分布不均匀，但雨露均沾，各个板块都有。

像世茂漳州府、建发和著、中海上湾、禹洲雍江府、龙湖双珑原著、融创国贸珑溪大观、融信壹号府、中梁远洋星海天宸、融新电商小镇圣王郡、西湖正荣府、华元金苑等等项目，多数占据在漳州核心区位置，聚集着优质的配套资源，目前主打的又是有天有地的叠墅或者别墅产品，对于改善和追求品质的群体来说，是个不错的选择。此外，联发细化的纯新盘君樾西湖以及南湖高端地块也均有墅类产品发布。

这一梯队的房源特点是面积大、总价高，其中世茂漳州府以28000+元/㎡的均价问鼎漳州新房金字塔尖。

②、第2梯队（1.6万-1.8万/㎡）：

如果说第一梯队是顶端，那第二梯队就是“后起之秀”了。

这个梯队的楼盘在定位和包装上可能不及第一梯队的“壕”，但在地段或者配套上大多都有很多可圈可点的优势。比如，近邻商圈、学校或者医院等，一般来说，小区规划、户型设计、物业管理、周边配套等也都比较好，或者本身自带高标准的装修。

③、第3梯队(1.3万-1.6万/㎡)：

这个梯队开始，基本是刚需改善，或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。是漳州在售楼盘的绝大主力，闽南水乡和西湖两大板块供应量最大。

城市东伸西扩后，原有市中心的优势被一点点弱化，东边的闽南水乡版块以及西边的西湖版块渐渐成了那些对居住品质有着较高要求的刚改人群的置业目标。选择在这个梯队买房的他们，也许并不是第一次买房，他们中的大部分人可能都是经济条件提升，想要一个配套更好或者品质更高的房子。

④、第4梯队(1.1万-1.25万/㎡)：

这个梯队是漳州刚需盘的集聚地。因离市中心较远，各项配套还有待完善，所以价格方面会相对其他区域低一些，因此也备受刚需客群的青睐。不过，这个梯队的队伍并不大，只有4个楼盘，占比不到20%。

购买该梯队的房子，建议第一选择品牌开发商的房子，一方面性价比较高，另一方面后期增值潜力也更大。

以上楼盘信息中，小编重点推荐招商兰溪谷。

地址：双鱼岛斜对面，近双鱼岛仅200米

均价1万5/㎡现房，傍山别墅；

厦门第五区、第二个深圳蛇口；、旅游、高尚居住地段核心区(不限购)

教育配套：

按开发区教育划片政策为主，

周边学校有海滨学校、厦大附小、厦大附中

医疗配套：

厦门大学附属第一医院漳州分院

（漳州开发区第一医院）