从厦门视角出发,价格1万+的角美到底值不值得买?

发布时间:2021-07-13 17:27:28

来源:楼盘网综合整理

分类:本地楼市

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生活在厦门这个房价高企的城市

买不起房成了很多人的痛

但拥有一套房

又是无数厦漂族的梦想

在这样的情况下

很多买不起厦门房子的人

往往会选择将目光转向环厦板块

紧邻厦门的角美

就成了很多异乡人扎根厦门的选择

但角美真的值得买吗?

这里的发展又是什么样的?

具体都有哪些配套?

……

带着这些疑问

不妨跟着小编来了解下吧

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角美能不能买?网友褒贬不一

在楼市大热的时候,角美的房价一度上涨,成为不少炒房客的天堂,有人曾经花高价入手这里的房子,可能至今还被套牢着。但随着潮水褪去,楼市渐渐回归理性,角美在逐渐成为厦门刚需置业的重要选择之一。

尤其是近一年来,小编发现,角美的存在感可以说是越来越高了。最近一段时间,不少网友都在我们论坛咨询,角美怎么样,适合买房吗?角美的某某小区可以买吗?

对此,网友们的观点也是各自不一。

赞同者觉得,买不起厦门,买角美,完全可以的,尤其是对于海沧上班的而言,距离不远,但是价格却低多了,也不用背负过多的压力。

反对者则说,毕竟那还是漳州,不是厦门,很多配套对比起来还是有差距。

大家对于角美的看法褒贬不一、众说纷纭……那么,究竟真实的角美是什么样的呢?

我们先来看看角美到底有哪些片区关注度更高,房价又是多少吧。

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角美楼市大起底

一般来讲,买角美的人,会重点考虑两个片区,龙池和角美新城。

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角美新盘地图

龙池片区紧邻海沧,会比角美新城更靠近厦门一些,这里的房价也会比新城略微低,因此这个片区是不少刚需购房者青睐的地方。

这里的新房很少,在卖的主要有泰禾世茂红树湾院子,不过它现在主推别墅,价格约在500多万到900万区间,相比高层而言,这样的别墅价格是很多人都攀不起的。

由于这一带近几年来没有再拍地,所以基本上还是以二手房为主。比如说华坤花园圣地亚哥联发欣悦华庭、御盛花园、长隆花园等等,小编搜索了下,目前这一带的挂牌价格普遍集中在1.1-1.6万/㎡之间。

当然,一些装修、楼层和朝向比较好的楼盘,价格就会相对来得高,想要买这带便宜些的房子,也有一些比较老旧的楼梯房可以看看,当然,小编是不咋建议。

再来看看现在比较火的角美新城一带。

这里因为属于后期建设,所以各方面的条件都比较不错,房源的话也丰富,入驻的房企也很多。目前角美的新盘都主要集中在这个区域,有龙泉丽景住宅水晶湖畔海投东湖城旭辉大唐江山天境、角美大唐世家、古龙风华雅居奥园悦鹭云境、奥园悦鹭云著、华侨城欢乐美港、宝嘉誉峰、经发湖畔首府等等。这一带的话新房价格约在1.5万-1.8万/㎡之间。

二手房的话这里也不少,有阳光城凡尔赛宫中骏四季阳光水岸新城、龙泉绿苑、龙泉华庭、万达中央华城、富雅国际领秀御园、万益学府花园等等,价格普遍约在1.1-1.6万/㎡之间。

值得一提的是,前不久央企保利、厦门国企建发,也双双进驻角美新城这个片区。其中,建发拿下的是台2021P03地块,成交总价9.08亿,成交楼面价9493元/平。保利拿下的是台2021P04地块,成交总价7.21亿,成交楼面价9448元/平。

在厦门深耕已久的两大房企纷纷进驻角美新城这个板块,由此可见大家对于这个片区还是相对看好的。

而这一两年来,不属于新城核心地块,但凭借着近厦、有地铁、价格低等要素,吸引了不少关注,项目现场热度非常不错。

这个板块的楼盘目前主要是未来之城和国贸智谷,价格约在1.3-1.5万/㎡,前阵子开盘的时候朋友圈都被刷屏了,我们论坛中也有不少网友都在讨论这两个楼盘。

那么,从目前角美的市场来讲,这里究竟还适不适合买呢?如果说要买的话,以上三个片区哪个比较好呢?

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角美买吗?片区怎么选?

首先呀,小编是觉得,如果你不纠结姓漳还是姓厦,资金又不够买厦门房子的话,考虑角美是可以的,一方面是从目前角美的市场来看,还是比较稳定的,价格上也没有大起大落,可以选择的楼盘也多,购房者有意向的话可以货比三家,好好看看。

另一方面,我们也知道,目前厦门市场需求还是比较旺盛的,仅仅今年上半年,新房和二手房就卖了超过4.5万,成交量非常不错。在这样火热市场下,岛外不少新盘已经都冲击到4万+,与角美靠近的海沧,乐活岛上的新盘已经普遍4万,而其他片区也基本上在3万多的价格。对于之下,多走一点路程,价格却便宜了一半的角美,就显得相对吃香了。

当然,角美作为厦门刚需外溢的承接区域,如果你是自住的话,尤其是对于在海沧上班的人来讲,小编才觉得ok。

如果你是想要买来投资,那么目前是不太建议,持有的周期比较长,对于投资来讲,不是很划算。当然,如果你能耗得起这个时间以及金钱成本,那当小编没说。

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那么,接下来我们要考虑的就是买角美哪里会更合适。要说的一点是,买房考虑的范围一定要从实际出行,角美虽然不是很大,但是不同板块还是有不一样的优劣势。

如果说你第一考虑要素是价格和近厦,那可以看看龙池和未来之城、厦一城、国贸智谷等,不过这两个片区,也有一定的缺陷。比如说龙池片区没有地铁覆盖,而且开发早,就目前已知的规划来看,也没有什么大利好,发展比较有限。至于像另外三个楼盘,虽然说近厦,价格不高,还有地铁,目前周边的配套也都是不够完善的,未来的发展潜力虽然有,但是需要一定的时间沉淀。

所以说如果要就区域发展和整体配套来看的话,小编是更加推荐角美新城的,虽然说,这个地方的价格会来得稍微贵一些,但是贵有贵的道理,各方面的配套,对于其他两地,还是好不少的。尤其是这几年来,地铁、商场、学校、产业等消息还接连不断。

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角美的配套怎么样了?

首先,如果是自驾的话,从厦门去角美新城的话对比其他两个地方可能会多几分钟时间,不过主要还是看走哪个方向,如果走马青路和角江路,会先到龙池,如果走厦成线的话,很快就能到未来之城。也可以从集美走海翔大道到厦漳同城大道,距离都不远。

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如果说依靠公共交通的话,龙池和新城板块会方便些,有853、827、832等多趟公交车,坐公交从角美到海沧到岛内都是可以到达的,不过时间上会挺久的。

小编之前就曾经从万益广场坐公交到海沧的马青路,再进岛到软件园二期,基本上要接近两个小时,如果你在岛内上班,但是想要依靠公交出行的话,小编觉得要在考虑考虑,通勤时间实在太久了。

不过接下来的地铁还是可以期待下。厦门地铁6号线角美延伸段,目前已经正在建设中,延伸段起于漳州台商投资区龙江明珠站,贯穿石美老街、龟山公园、漳州台商投资区中心城区、社头新村,止于厦门市海沧区林埭西站。

建成之后,从角美出发,几站地铁便可到达海沧城区并通达岛内,还是很方便的。而且未来还有厦漳泉城际轨道R1线,途经角江路并设站点,与地铁6号线形成交通换乘枢纽站。

接下来就不得不提下新城的教育,比较热门的小学是闽师大附小,实验小学等,划片入读,中学的话有厦门双十中学漳州校区,还有第三实验小学附属幼儿园等,基本上角美好一点学校都集中在新城这一带了。

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目前角美最为重要的商业配套也主要集中在新城这里,有万益广场、万达广场两大商圈,基本上可以说是区域内最为繁华的地方了。远点的话还有嘉禾时代商圈。

另外,集休闲、文化、娱乐一体的超大城市综合体华侨城商务中心也在建设当中,这也是属于新城核心位置的一个商务中心了。

角美新城这里的一些公建休闲配套也都不错,200亩的“花田美事”花海和400亩的湿地公园,还规划有650亩的青阳湖公园。区域内也有规划建设新政务中心、体育中心、文化中心等等配套。

此外,作为角美比较大的医院漳州第五医院,也在角美新城这里,早前医院还在原有老楼的基础上进行了扩建,不管是医疗水平还是规模,都算还不错。

可以说,目前角美的各种配套都在不断完善,但也是主要集中在新城一带。

当然,以上的观点仅代表个人看法,仅供参考。不管买哪里,总归都是自己的一个家,有总比没有的好。

不知道如果是你,你会选择在哪一个板块呢?不妨在评论区里和小编唠唠嗑吧~

责任编辑:kr1stn

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