最新，漳州房价梯队分析！最低1.1万/㎡，最高2.8万/㎡

2021年已经过去一半，漳州最新房价行情如何？

这两天，我们整理了主城区总计26家在售新盘住宅产品价格发现，漳州房价结构已形成变异的橄榄型，即低价房源和高端房源相对较少，中等价格的楼盘占绝大多数的房价结构。

高端楼盘：数量少，别墅或叠墅为主。

低价楼盘：数量很少，目前来看有且仅有5个，占比不到2成；

中间楼盘：数量多，占比60%以上，且分布非常集中。

漳州房价结构表

下面一起来看看具体房价梯队是怎样的呢？

第1梯队(2万/㎡+）：这个梯队主要是叠墅或者别墅为主，尽管分布不均匀，但雨露均沾，各个板块都有。

第2梯队(1.6万-1.8万/㎡)：主要分布于人民广场、泛碧湖一带，以及闽南水乡板块（若干改善盘）。

第3梯队(1.3万-1.5万/㎡)：主要分布于西湖板块、闽南水乡板块、四季花海一带。

第4梯队(1.1万-1.25万/㎡)：其中主要分布于蓝田及高新区。

漳州新房金字塔尖

均价2万+/㎡以上

当前，漳州第1梯队新房均价在2万/㎡以上。统计来看，数量不多，分布不均匀，但雨露均沾，各个板块都有。

像世茂漳州府、建发和著、中海上湾、禹洲雍江府、龙湖双珑原著、融创国贸珑溪大观、融信壹号府、中梁远洋星海天宸、融新电商小镇圣王郡、西湖正荣府、华元金苑等等项目，多数占据在漳州核心区位置，聚集着优质的配套资源，目前主打的又是有天有地的叠墅或者别墅产品，对于改善和追求品质的群体来说，是个不错的选择。此外，联发细化的纯新盘君樾西湖以及南湖高端地块也均有墅类产品发布。

这一梯队的房源特点是面积大、总价高，其中世茂漳州府以28000+元/㎡的均价问鼎漳州新房金字塔尖。

偏向大户型

最低门槛1.6万+/㎡起

第2梯队（1.6万-1.8万/㎡）：如果说第一梯队是顶端，那第二梯队就是“后起之秀”了。

这个梯队的楼盘在定位和包装上可能不及第一梯队的“壕”，但在地段或者配套上大多都有很多可圈可点的优势。比如，近邻商圈、学校或者医院等，一般来说，小区规划、户型设计、物业管理、周边配套等也都比较好，或者本身自带高标准的装修。

漳州在售主力

地段也算核心

第3梯队(1.3万-1.6万/㎡)：这个梯队开始，基本是刚需改善，或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。是漳州在售楼盘的绝大主力，闽南水乡和西湖两大板块供应量最大。

城市东伸西扩后，原有市中心的优势被一点点弱化，东边的闽南水乡版块以及西边的西湖版块渐渐成了那些对居住品质有着较高要求的刚改人群的置业目标。选择在这个梯队买房的他们，也许并不是第一次买房，他们中的大部分人可能都是经济条件提升，想要一个配套更好或者品质更高的房子。

刚需楼盘

最低门槛价1.1万/㎡起

第4梯队(1.1万-1.25万/㎡)：这个梯队是漳州刚需盘的集聚地。因离市中心较远，各项配套还有待完善，所以价格方面会相对其他区域低一些，因此也备受刚需客群的青睐。不过，这个梯队的队伍并不大，只有4个楼盘，占比不到20%。

购买该梯队的房子，建议第一选择品牌开发商的房子，一方面性价比较高，另一方面后期增值潜力也更大。