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七月，漳州这些二手房挂牌价降了！
一眨眼，
2021年已经过去一半了。
最近有关注楼市的人就会发现，
漳州二手房的热度已经明显降下来了。
近日，我们对市区260多个热门小区的二手房挂牌价进行梳理发现，进入7月，近6成的小区降价了。
其中，建胜大厦、银苑花园、金河广场、红旗新村、甘棠宫小区、东久花园城等多个小区，挂牌价格下调幅度还是十分可观的。
当然，有些房源的价格依然保持在高位。
众所周知，二手房与新房最大的不同是业主与买家之间的博弈。虽然挂牌价并不是最终成交价格，但却能反映现阶段房东们心理的底气。
事实上，不仅挂牌价降了，近期二手房市场成交价也确实降价了。
数据显示，近一个月来，漳州二手房均价约14004元/㎡，环比下跌2.23%。其中，芗城区均价约13584元/㎡，环比下跌3.28%%；龙文区均价约14375元/㎡，环比下跌1.84%。
全国多地二手房都在降温，为何？
事实上，不仅漳州，近期全国多地二手房市场都在明显降温。
业内人士认为，二手房降温除了进入夏季淡季的影响，也与目前市场上房贷不断收紧的影响有关。先是主流银行的房贷利率提升，再是银行放贷速度明显放缓，部分热门城市甚至暂停二套房房贷业务。
二手房贷收紧，放贷时间拉长，也意味着二手房交易周期变长，从而降低二手房市场的活跃度。而为了能够顺利出售，一些房东便开始主动降价，希望通过比市场价低的价格吸引来全款购房的客户。
笔者在二手房网站查看了相关数据发现，市场上降价5万、10万的房源比比皆是，比如建发玺院一套174.65㎡大四房，6月28日挂牌价515.05万，今日已调整为489万，三天内降价26.05万；万达中央荣昌花园一套127.8㎡户型，挂牌价13013元/㎡，近一周也降价6.27万；万达中央华城的一套101.5㎡的户型，两天内降价6.3万元……
业内将二手房降价总结为三个步骤：第一步、试探性降价；第二步、实质性降价；第三步、大范围降价，从目前这些房源来看，漳州二手房市场还处于第一阶段，挂牌价正在朝着实际价值靠拢。随着下半年更多新盘一手房上市，二手房面临的市场环境将更加严峻，如果没有做好长线投资准备，后市走向不容乐观。
责任编辑： kr1stn
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