漳州楼市7大关键数据曝光！每一条都影响房价

“十年前，漳州房价多少？工资又水平如何呢？”

在不少粉丝群中，我们总会看到购房者对十年前的各种“好奇”。

数据见真章。今天，我们就用几张图，看看漳州十年的变化。

1

十年改变了很多东西，不变的是大家对房价的关注，一如既往。

近十年来，漳州商品房成交均价呈稳定上升趋势。2011年5763元/㎡的房价，以现在的眼光看来，就像“白菜价”一般。

据不少网友回忆，2011年的碧湖板块几乎是一片空地，建发碧湖壹号只卖1万出头。

当时芗城、龙文不少新房成交均价还不到8000/㎡，冠城国际7780元/㎡，天利仁和7334元/㎡……

到了2021年，碧湖板块热盘二手房成交均价近2万/㎡，整个龙文板块二手房均价在1.4万/㎡。

如今的龙文板块，产业、交通、商业及教育等配套一应俱全，已经成为不少人的置业标的，一举一动都是全城瞩目的焦点。比如前段时间开拍的长福商业地块，就吸引了一大波吃瓜群众的关注。

2

房价的上扬，也引来了更多资金的投入。看看十年来不断增长的房地产开发投资金额，就能感受到。

2010年，漳州房地产开发投资金额是159.62亿元，到了2019年，这个数值变为了768.71亿元，涨了约4.8倍。

相比之下，漳州每年住宅竣工面积，波动幅度较大。

3

经常听到有群友说，工资上涨的速度，跟不上通胀的速度。此话并非没有来由。

十年来，漳州城镇居民人均可支配收入从18482元增长至38975元，看似工资涨了，但其实物价也在上涨。

不过，从城镇居民恩格尔系数来看，呈下降趋势的数值，表示生活水平还是在不断提高的：2010年漳州城镇居民恩格尔系数42.1%，2019年漳州恩格尔系数为33.8%。2020年受疫情影响，全市居民恩格尔系数回升至37.0%，但与2010年相比仍下降了5.1个百分点。（数据来源：漳州统计局）。

4

无论如何，对不少人而言，漳州仍是一座极具吸引力的城市。

虽然放眼省内，漳州GDP总量并不算高，但整体的经济发展势头还是相当猛的。

十年来，漳州GDP从1465.97亿元，涨到了4545.61亿元，翻了三番还要多。在2020中国内地GDP50强城市里，排名第47位。

5

此外，漳州留住的人也越来越多。

近十年来，漳州常住人口从2010年第六次全国人口普查的481万人相比，2020年增长至505.43万，有24.43万人选择了在这座城市奋斗；户籍人口从2010年的476.36万，2019年增加至522.31万，意味着有近45.95万人决定在此定居。

可以预见的是，随着经济的发展，还会有更的人为漳州的魅力所倾倒。

6

然而，人口的增长，也为教育体系带来超重“负荷”。

十年来，漳州在校小学生数量持续上升，由33.69万上升至38.43万，但小学的数量经不断整合后，保持在827所。

而从近十年新生人口数量变化来看，预计未来两三年内，漳州将迎来“入读高峰”。

7

十年时间不长不短，当我们以“过来人”视角，回顾当时的房价、GDP、人口等数据，总能品味出一些趋势。

而站在新节点上，没有人能说清，下一个十年会发生什么。

或许十年之后，下一波涌入楼市的购房者们回望时，同样会觉得现在的房价“不过如此”呢？