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什么是设备层?真的会有很多噪音吗对于购房者来说,签订购房合同可是买房过程中极为重要的环节,因为一旦签订了购房合同,那么买卖双方的行为也就受到了法律约束,哪一方违约都需要付出相应的代价。以卖家为例,在签订购房合同后,如果卖家违约了,那就需要赔偿给购房者双倍的购房定金!只是,并非所有的购房合同都会受到法律的保护!在此,小编要说的是,法院可不保护以下这5种购房合同,购房者可要注意避开了!
1.签订小产权房合同
一直以来,我国都是严禁买卖小产权房的,更不允许小产权房确权发证。但是,由于小产权房价格比较便宜,还是有购房者铤而走险!殊不知,小产权房买卖合同根本就是无效的,完全不受法律保护。在现实生活中,不少卖家拿小产权房当大产权房来卖,如果你没有识破这种骗局,那你可就要“钱房两失”了!
2.以欺诈行为签订
在实际交易过程中,卖家为了尽快拿到钱,也为了把房子卖个好价钱,通常都会选择隐瞒房屋问题,就比如房子明明处于抵押状态无法正常交易,但卖家却未告知这一事实,从而让购房者在毫不知情的情况下签订了购房合同,此时购房合同可是无效的!在此,小编要提醒大家,签订购房合同前一定要多了解房屋相关信息,以免上当受骗!
3.与未成年签订
根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定:不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人;10-18岁的公民为限制民事行为能力人。无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人,在与之签订购房合同时,购房者都需要与其监护人进行交易,否则所签订的购房合同可就无效了!在此,小编提醒大家,在签订购房合同前,最好先核实一下卖家是否已年满18周岁。
4.以胁迫手段签订
一般来说,这种情况在实际生活中是比较少见的,因为现在还是正规房产中介比较多,而这种情况在前些年多发生在黑中介、黑开发商之间。具体是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使购房者产生恐怖情绪而签订的房屋买卖合同。对于这种情况,在渡过危机后,购房者都可以向法院申请判定购房合同无效。
5.损害国家利益
国家利益高于个人利益,如果个人利益侵犯了国家利益,那自然是要受到处罚的!为了所谓“合理避税”,买卖双方会选择签订阴阳合同,你以为这种操作天衣无缝?殊不知,这种小伎俩很容易被发现,最终你的购房合同不仅会判为无效,还会因为逃税而面临牢狱之灾!
在买房时,购房合同可是购房者维权的主要凭证,一旦购房合同不受法律保护,那么在发生交易纠纷时,你可就难以维权了,最终你可就要“钱房两失”了。最后,小编提醒大家,法院可不保护以上这5种购房合同,购房者可要注意避开了!
责任编辑: chengjiali
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