突发！因方案调整取消出让！事关2021年漳州市区第一场土地拍

地块标签：面积188.58亩；起始价10.95亿元；楼面地价3003元/㎡；商业建筑面积≧6万㎡；商业体上“插蜡烛”。

2021P01地块显然是此次土拍的重头戏。地块紧邻第三医院、大润发龙文店，地处“左拥芗城右揽龙文”的人民广场核心区域，得天独厚的区位优势可比肩彼时的碧湖板块。

除了体量可媲美碧湖万达广场外，未来综合体的呈现形式也与万达相似。根据自然资源局发布的《详细规划》草案，该地块商业部分将集中于西侧，地块不再设置沿街小开间店面，整个商业集中区域或将以“综合体+内街”的形式呈现。再结合此次的出让条件要求：地块集中商业购物中心的建筑面积不少于6万㎡，商业体上还将设置两栋塔式高层建筑……来看，地块门槛设置非常详细且严格，足见政策层面对这幅地块的重视。可以说这是近几年漳州楼市中除了碧湖万达广场之外，最具城市商业抱负的地块。

地块周边既有特房锦绣一方、联丰浩苑、长福裕景等成熟社区环绕，又有世茂漳州府、中梁远洋星海天宸、建发文昌府等新项目在售，同时还集结着漳华苑、长福村等多个安置项目，区域人居氛围成熟。

地块所处的人民广场，有着“城市新中心，交通大枢纽”之称，是漳州市区重要的景观地段，同时也发挥着城市东部门户的交通枢纽节点功能，交通枢纽优势明显，纵横接驳九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道。按照原先城际铁路的规划，R1线在此处也将设置一个站点。

地块教育资源优势显著，板块内分布有二实小迎宾校区、龙文实验幼儿园、漳州实验中学等优质教育资源，未来这里还将新建2所九年一贯制学校。此外，从景观优势来看，地块坐享人民广场四季花海、闽南水乡九十九湾、迎宾大道等景观资源，为住宅项目提升居住品质，为居民休闲出游提供良好去处。

目前，特房、建发、世茂、中梁、远洋等知名房地产开发企业已实现区域布局，众多优质楼盘集聚，形成浓厚的生活氛围，人口持续增加、商业氛围提升可期。

地块标签：起始价4亿元；楼面地价8294元/㎡；出让面积40190㎡；容积率大于1.0且小于1.2，建筑密度小于43%；禁修别墅；不设保留价。

地块位于高新区琥珀路以北、纵一路以东，紧邻着片仔癀、南山寺及“三馆”，风景秀丽，人文荟萃。根据要求，该地块规划容积率大于1.0且小于1.2，建筑密度小于43%，其疏朗程度类似别墅，但又明确说明禁修别墅，由此可见，未来大概率会打造洋房叠墅类产品。

虽说高新区目前尚无大型的商业中心，配套称不上成熟与完善，但紧邻着水仙花大桥、战备大桥、圆山大道等，交通便利，过桥即抵市区，占有显著的地理优势。

这两年，随着“三馆”、南山湖公园、市图书馆、中铁世博城+会展中心（规划）、漳州市医院总部院区（在建）等千亿配套以及漳州实验小学高新分校、高新区一中新校区（规划）等资源一一落位，板块进入快速发展通道。

尽管目前板块内仅有联发君领壹号跟欣隆盛世江南两个项目在售，但充足的土地储备也为板块的发展提供无限可能。