降准降息！大会明确了！2020楼市怎么走！总理发话了！（附权威解读）

发布时间： 2020-06-12 14:43:33

来源：漳州楼盘网

分类：楼讯专题

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重磅！非常时期！《政府工作报告》这样提到楼市！

5月21日到22日，全国政协十三届三次会议、十三届全国人大三次会议在北京召开。

2020年是经济关键之年。这一年，既是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年。意外事件的冲击，让2020年面临比以往更为严峻的形势。

越是重要关头，权威定调就越重要。

本次报告对于2020年房地产方面的工作部署，共一百九十余字，明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

1、六保优先，未提GDP增速目标

报告称：

今年没有提出全年经济增速具体目标，主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大，我国发展面临一些难以预料的影响因素。

这样做，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。“六保”是今年“六稳”工作的着力点。守住“六保”底线，就能稳住经济基本盘；以保促稳、稳中求进，就能为全面建成小康社会夯实基础。

六稳说的是“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。

六保是“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。”

2、抗疫特别国债、降准降息

积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

3、再提房住不炒，未提房地产税

这一次，报告再提“房住不炒”。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这里的重点有三：

其一，今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

其二，因城施策的说法，和去年一致。这意味着，对于楼市调控，地方zf有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。

其三，未提房地产税。

此次政府工作报告中，未提房地产税。2018年及2019年，房地产税立法连续两年写入政府工作报告。

前不久，《zy文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。

4、棚改退潮，旧改接力

根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧住宅区为主，这正是人们俗称的“老破小”，一般集中于各大城市的老城区。

旧改加速，明显有利于老破小估值的提升。

中原地产首席分析师张大伟表示：

首先：对于房地产来说，2020年资金面有望明显好于往年。

根据报告内容，为了稳定经济，未来货币政策有望继续宽松，对于房地产市场来说，也会受到资金宽裕的利好。

整体看，2020年房地产不论是开发商的企业融资，还是个人按揭贷款，都有望降低成本。

其次，老旧小区改造继续成为2020年热点。

第三：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

1、相比往年没有提及房地产长效机制等内容，相比往年，针对房地产的内容也非常少。

2、房地产税、公积金等前期热议的话题都没有提及。

3、深入推进新型城镇化