疫情结束之际就是,就是超底的最佳时机，未来房价大跌的时代投资哪里才会保值,旅居产品最为合适

疫情来的猝不及防，让原本就疲软的楼市，更加雪上加霜。

黑天鹅打乱了楼市的固有周期，2020年小阳春是不会再有了，但是会顺延推迟，演变成小盛夏！

展望

2019年开始，我国经济下行压力持续加大，GDP增速逐月下滑，保6曾是我们去年的重要任务。

但受肺炎疫情影响，2020年的开局会更加困难。根据泽平宏观的预测，我国2020年一季度的GDP增速可能在4-5%之间。

从去年下半年开始，放松限购、降低落户门槛的政策在全国各地全面开花，均得到了高层的默许。

2019年12月召开的中央经济工作会议更是                              第一次                      提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”。

如果没有疫情的爆发，今年过完年的小阳春一定火热异常。但天有不测风云，计划赶不上变化。

虽然疫情会拖累我国经济，但不可否认的是：疫情将是楼市宽松的加速器！

本次疫情，我国反应迅速、措施得力，如果不出现意外，2月中下旬将迎来高峰期和拐点，3-4月份疫情可以彻底结束。

但问题的关键是，从上到下，从高层到地方，没有人敢在疫情刚刚收尾之后，就急不可待的出台楼市刺激政策，至少会有一个月以上的缓冲期，因为我们无法承受疫情反复。

那么可以预见，假如3-4月份疫情基本结束，5-6月份为观察缓冲期，6月份以后，各地会逐渐放松楼市调控，鼓励刚需和改善购房。

因此，在顺利解决疫情的前提下，最合理的楼市抄底时机是2020年6月之后，也就是盛夏来临之际！

当然，假如病毒出现变异或者扩散范围增大，那么楼市回暖就要继续顺延。

走势

1月26日，中国房地产业协会发文倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。各地开发商也是纷纷响应。

房子盖起来了卖不出去，银行贷款，海外融资还不上，资金周转不起来，这对房企来说是致命的。

所以，当疫情结束之后，开发商一定会大规模的打折促销，回笼资金，而且，打折力度绝对超出你想像。否则又会有大批的房企倒闭。

2020年，房企只有两条路：要么打折，要么死！

对于疫情之下的二手房来说，就相当于是限购和限售同时生效，买不了也卖不掉。

对全国范围来说，不论大城市还是小城市，二手房市场将会变成：成交量急剧下滑，房价冻结，有价无市。

所以，房价大跌是不会的，大跌的将是成交量。

2月1日，央行等五部委联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确提出：“保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款，支持相关企业战胜疫情灾害影响”。

2月1日通知发布后，央行副行长潘功胜接受专访时说：“2月3日金融市场开市后，人民银行将提供充足的流动性，加大逆周期调节强度”。

最近几天，各地银行已经针对受疫情影响的中小企业定向降息了。

作为托底经济的政策工具，下一步，全面降息和降准还会继续。2月20日LPR降息将非常值得期待。

疫情过后，有两类城市，楼市刺激力度会比较大：一类是受疫情拖累经济严重的城市，比如武汉和湖北其它县市；另一类就是错失春节期间返乡置业机遇的三四线城市。

其它一二线城市，将会在新房打折促销、政策松绑和压制需求重新爆发三个因素叠加之下，掀起一波小盛夏。

2003年非典、2008年汶川地震对楼市的影响都是很短暂的，而且无一例外的都在下半年强力复苏。

所以，2020年消失的小阳春，大概率会演变成下半年成交量的报复性反弹。量上去了，房价坚守也很难。

实操

那么，在今年这个特殊时期，房产买卖该如何操作呢？

2020年初，一场蔓延全国的疫情

给中国的经济按下了暂停键

在许多行业纷纷笼罩在寒冰之下时

今年的楼市同样也不被人看好

但是随着疫情的阴影渐渐褪去

我们看到的是各地抢房狂潮的出现

深圳抢房秒光！北京抢房秒光！苏州抢房秒光！成都抢房秒光.....这样的抢房热潮兴起的原因是什么？

国际疫情蔓延、油价大跌......近一个月以来，一只只“黑天鹅”导致国际金融市场产生强烈震荡。在这次股灾中，除了股市、油市，连金市也呈现颓势。

幸好，对于中国投资者而言，还剩一个比黄金更坚挺的“硬通货”，那就是有价值的房产。在黄金暴跌的时候，国内房地产市场反而吹起了“暖风”。

年初的疫情暂时压制了刚需置业的购房者买房节奏，但随着疫情褪去，市场恢复正常，同时得益于各种厉害政策的发布，不少刚需购房者加快了买房节奏。

3月份以来，大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势。

同时，购房者的购房标准经过这一轮疫情的洗礼，也有了很大的转变，“健康宜居”成为人们置业的首要标准。

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