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2020中国房地产卓越100榜单发布,碧桂园排名第一全球股市崩了!楼市怎么走?房子能不能买?
“全球疫情扩散,经济受重挫;沙俄石油大战,油价暴跌;全球股市崩盘,美股10天4熔断......”
面对全球动荡的经济局面,不少机构、专家已发出预警,要警惕市场出现流动性黑洞,不排除未来会发生经济危机的可能。
基于这样的背景,接下来思考几个问题:
1.房子是否会受全球经济崩盘的牵连?
2.房价接下来的走势会如何?
3.房子还能不能买?
全球经济不行,对中国的房子有影响吗?
先说结论,有影响,但不会崩盘。原因有二:
1.中国楼市是一个相对封闭和独立的市场;
2.中国楼市已严厉调控多年。
美股面向全球投资者,谁有钞票谁就能买,但中国的房子不是。你可以理解为这是一个完完全全独立的中国市场,因此不会像外围投资品那样发生集体抛售的风险。其次,房产的杠杆并不高,首付三成,二套房更是去到六成,没什么杠杆风险。
从历史进程来看,我国房价的上涨和美股很相似,都是08年次贷危机后便持续上涨。但和美股不同的是,自16年开始,楼市迎来有史以来最严监控。限购、限价、限贷,你会发现这样调整后的4年里,大部分城市的房子要么横盘,要么涨的很慢。
房住不炒,去杠杆,去库存,一套组合拳下来,你品品。
第二个问题,房价接下来怎么走?
以当前国家对房地产的管控,任何暴跌暴涨都是不大可能的。
这里的管控主要是三板斧:拍地、调控、放水。
历史上几次房价暴跌无非都伴随着地价暴跌,这里可以用最简单的经济学原理解释,供需决定价格。当人们的买房需求不变,土地的供给就成了影响价格的关键因素。而调控和拍地刚好相反,是通过调整需求来调节价格。
最后是放水。虽说货币放水的边际效应变得越来越差,显然也不能通过放水这个手段去刺激房价大涨了。但是若是房价下跌趋势明显,货币放水至少还是能够起到非常有效的稳定作用!
最后一个问题:房子还能不能买?
危机危机,有人是危,有人是机。对于购房者来说,也是一样的。
你需要分析这次可能发生的全球性金融经济危机,对你而言是危险还是机会。
如果你要买,这里衷心的给一些建议:
1.切勿盲目追求低价。房价虽不会暴涨暴跌,但捡漏的机会一定有,打折卖房的消息未来肯定不会少,天上不会掉馅饼,买错比买贵更难受。
2.贷款定价基准转换,一定要换成LPR定价。全球负利率是趋势,中国的经济增速也在下滑,利率的下降是可以预见的。
3.买房除了买的对不对、贵不贵以外,最重要的是保证资金的充足与连续。
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责任编辑: guopengcheng
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