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厦门市财政扶持本市住房租赁企业发展自去年一系列调控政策出台以来,厦门二手楼市便陷入颓势,购房者观望情绪浓厚。记者走访市场发现,尽管近期降价急售房源明显增多,但并未换来成交量的明显提升。
对此,有分析人士表示,受政策持续高压影响,同时楼市走向不明,购房者对后市缺乏信心而持续观望。
现象:
降价急售房源增多
近日,厦门一套位于瑞景商圈的豪宅备受关注。该房源是复式户型,降价300万元在阿里司法拍卖网上公开出售,现场吸引了超过6000人围观,但最终仍流拍。据悉,该房源建筑面积是201.81平方米,市场评估价为1503.89万元,起拍价1203.11万元,单价仅约5.96万元/平方米。
尽管这是一套法拍房,但多少也能折射出当前厦门二手楼市的现状。“现在门店里在售急售房源明显增多,但仍乏人问津。”厦门岛内一家中介门店的房产经纪人小张说,持续低迷的成交量让不少房东坐不住了,部分房源出现了不同幅度的降价。
记者近期也在网上看到不少降价急售房源信息,如“沿湖第一排,湖景三房,再降10万元”、“降价23万元,总价仅175万元”、“低于行情100万元,三面采光,高层看湖,看房随叫随到”等等。“最近不少房东表现出诚意满满,不仅价格还有商量空间,房内家居还可赠送。”小张说。
然而,这并未换来市场成交量的明显提升。不少房产经纪人告诉记者,受当前厦门二手房市场整体低迷影响,不少房产中介门店业务量大幅下滑,部分门店甚至关门歇业。
观点:
仍然看好后市
统计数据也显示出市场的冷清。相关统计数据显示,今年8月厦门二手住宅共成交1824套,环比下跌1.8%。9月,厦门二手住宅成交1609套,环比下跌11.7%。与此同时,房价也随之下滑。据云房数据研究中心的数据,在今年9月全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.59%的背景下,厦门二手房均价40672元/平方米,跌幅0.51%。而国家统计局发布的数据显示,8月份厦门二手住宅价格环比下降0.3%,同比下降4.9%,至此厦门二手住宅价格环比已经连续下降17个月。
在分析人士看来,目前市场上出现的降价房源主要是前期价格上涨过快的房源。随着价格回调,二手房市场将逐渐步入正常范畴。“相比前期的房价高点而言,眼下房价有所回调,属于正常现象。另外门店方面,相对于前几年二手房门店剧增,随着市场变化,现在有一些门店关闭也属于正常现象,不能以房价最高点的数据来衡量厦门楼市整体市场表现。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强如是表示。
厦门均和评估董事长王琦也认为,眼下房产中介门店面临房租、业务等多项压力,门店收缩属于正常现象,甚至部分从业人员转行,这也是市场的正常表现。随着第4季度的开启,厦门楼市将面临新一轮的洗牌。
不过对于后市,分析人士普遍表示仍然看好厦门二手房市场。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,厦门房价回调是正常的市场行为,虽然目前购房者观望情绪浓厚,二手房有价无市,但这是因为有些购房者没有看到房价上涨的预期。
傅强则认为,除去其他因素,目前厦门出台了人才引进政策等利好,将大量增加厦门人口,而人口的增加对厦门二手房市场及新房市场成交具有促进作用。“对于后市,我仍然相信‘信心大过黄金’。”王琦说。
责任编辑: liangchunmei
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