漳州港2幅土地流拍 因报名人数未达要求而取消

10月18日，原定上午9点举行的的2幅漳州港土地拍卖(2018-B1、2018-B3地块)，由于报名人数未达到要求，取消拍卖。

本次土拍出让面积超10万方，总起拍价10.2亿元!最低起拍价6052元/㎡。虽说起拍价较低，但是其竞拍规则却相对苛刻。

2018-B1地块：位于漳州开发区三区龙山路以北、昆仑山路以西，占地面积4.1309公顷，土地用途为商用住宅用地，容积率1.0<容积率≤1.6。将采用限房价、竞地价的拍卖方式，起拍楼面价6052元/㎡。

2018-B3地块：位于漳州开发区二区，占地面积5.8806公顷，容积率1.0<容积率≤1.5。将采用限地价、限房价、竞配建的拍卖方式，起拍楼面价7029元/㎡。

土地作为未来的潜在供应，最能反映房地产市场走势。土地供不应求，往往预示着楼市进入上升通道，反之，流拍与低溢价则预示着市场步入下行。

两年前，市场还是“一天一个价”，频出，刷新着房地产的新高度。动辄100%以上的溢价率，让人一睹整个楼市的狂热。然而近年来经济下行，从南到北，土地流拍成了家常便饭。

前三季度全国土地流拍近900宗

截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。在10月份中国指数研究院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。

开发商缘何对土地热情降温?

今年以来，各大房企拿地态度普遍趋于谨慎，拿地规模纷纷回落。据统计，2018年1-9月，20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。

中国指数研究院相关负责人分析认为，“究其原因，一方面，2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平，基数偏高;另一方面，今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降;同时，企业拿地布局下沉三四线，也是拿地金额下降的重要原因”。

受上述原因影响，今年以来土地流拍加速，零溢价成交地块增多。合硕机构首席分析师郭毅表示，各地的限价政策，也抑制了房地产企业拿地的热情。过去两年，全国各地城市为了抑制房价过热，出台了各种的限价政策。而限价之后，这些城市的房价几乎都走成了一条横线，每个月的均价都在上下几块钱波动。由于年内土地出让政策频出，竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的要求，加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状，房企拿地更加理性，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。

整体来看，前三季度，土地市场呈现降温态势。预计第四季度，土地市场仍将保持冷静。尽管房企全力推盘快销，但因供应改善带来的边际增长效应仍会持续减弱，预计四季度楼市可能会随着土地市场波动，销售规模将开始调整，销售价格也将随着交易量的变化进一步趋稳。