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二线城市“升温“明显 “高烧“不会成楼市常态下一篇
漳州推进供给侧结构性改革纪实 打造“新引擎”继厦门吹响房价涨价、频出的号角之后,漳州市区也步其后尘,大波涨价潮在2016年上半年集中爆发,并在下半年继续上调,短短半年时间,漳州房价的格局已出现了较大幅度的调整,区域之间的房价分化更加明显,让不少购房者望房兴叹。
据漳州房地产联合网最新统计的9月份市区房价数据显示,目前漳州楼市已经形成了以房价为标志的区域分化,高端与刚需各占一壁江山,市区房价整体再上新台阶、“改善上万刚需整体破7格局”已成为不争的事实。其中,中心城区12000-15000元/平左右;城市发展主力地带6500-8500元/平;新兴居住区:6000元/平左右。
楼市主场转换 主城“***”全面上万
漳州房地产市场一直以来都以刚需产品为主导, 然而今年以来,漳州改善性房源的市场表现却尤为令人惊叹。保持着旺盛势头,高端住宅产品纷纷上市抢占市场份额,市场主场开始有向改善型需求转移之势。其中碧湖板块、江滨板块各自凭借着无法复制、不可再生的湖景、滨水资源,目前该片区楼盘房价已占据漳州最高点,已然成为漳州公认的“豪宅”。其中,“”建发碧湖壹号在售房价已高达15000元/㎡—18000元/㎡,“千亩大盘” 特房锦绣碧湖高配带装修产品在售均价12500元/㎡,漳州恒大御景半岛在售均价达13000元/㎡,三大房企在碧湖板块上演着巅峰对决。同时,江滨板块欣隆盛世外滩和漳州万科城、家芗0596、民兴北郡、信和御龙天下、天利仁和等楼盘均价在9000元—12000元/㎡之间。新入市“芗城”—漳州大唐印象目前在售房价11000元/㎡起,领创老城区价值新高。
不可否认,随着漳州大部分改善型房源陆续进入尾盘销售,目前这些万元楼盘相较于年初,房价上涨幅度1000—3000元/㎡,业内人士认为:“这些定位高端的改善型楼盘房价的集体上调,直接拉高了漳州整体房价,同时也在拉动板块价值的继续提升。”
城市发展主力地带整体破7 6500-8500
在这波楼市上涨行情中,城西及东部主城区这个漳州城市发展主力地带,下半年房价普遍上调,上涨幅度在500—1500元/㎡之间,大部分楼盘破7000元/㎡大关已成格局。其中以中高端项目开发为主的国贸润园、永年公园美学售价8300元/㎡以上。中骏蓝湾香郡、一品江山、悦珑庄、欣隆盛世朗域、正得格林兰庭等楼盘售价集中在7000—8000元/平之间。瑞景城、福晟钱隆樽品等房价维持在6500—7000元/㎡,6字出头房价已所剩不多。
一直以来,这个片区都是漳州刚需类需求消化的主力,由于离主城区近,交通方便,随着周边生活配套、教育配套的不断完善以及楼盘的陆续进入交房期,该区域楼盘的高性价比,使其成为漳州置业的主战场。且随着漳州“东拓西进”的城市发展战略,政府不断地在交通、九十九湾“闽南水乡”及西湖生态园等方面为宜居环境做努力,规划合理的该区域楼市发展迅速,前景广阔。
蓝田板块仍为房价洼地 6000以下
受竞争激烈,库存高位,生活配套尚未成熟等因素影响,蓝田板块、金峰工业园区的楼盘房价走势受到了一定的限制,一直以来都是漳州房价洼地。但是今年以来,受厦门楼市疯涨以及效应的带动,颇有地域优势的蓝田板块的房价有了向上浮动的变化,整体房价普涨破“6”,再加上大部分楼盘皆为现房在售,市场的火热度目前还在不断升温。
蓝田开发区作为厦漳同城化的漳州的“东门户”,地理位置得天独厚,城市规划前景较好,再加上城际轻轨等交通利好,品牌名企的入驻开发,使得该区域备受广大刚需族和厦门受限投资客的关注。目前该区域在售的楼盘包括融信未来城、翼特丽景城,惠祥香槟左岸、荣昌东方广场等,均价在5000—6500元/㎡之间。未来,如果按照目前的发展形势继续发展,随着区域配套的不断完善,升值空间值得期待。
责任编辑: wuqi
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