投资客再现漳州楼市 多项目推投资型产品

从年初至今，在一系列新政的刺激下，房地产市场可谓一路高歌猛进，各大楼盘人流涌动，楼市热闹纷呈，不少开发商都赚得钵满盆满。尽管满足刚性和改善性需求成了房地产市场的主基调，但不得不提到的是，消失已久的投资客又开始频频露面。

投资一族身影重现，是何原因?有业内人士指出，此番投资客再战江湖，除了受政策与市场大环境的影响，开发商的产品定位和类型也是重要因素。

7月31日，位于市区城北板块的大唐世家营销中心上演了一场抢铺大战。当天，该项目推出唐人街45～60平方米高性价比刚需现铺。大批客户到访，掀起一股抢购热潮。现场甚至有神秘大客户豪掷重金，一人连抢10间旺铺，让人惊叹不已。

“大唐世家一期、二期已交房，大唐世家已从‘白纸’蜕变为醇熟大墅区。”谈及商铺热销的原因，大唐世家相关负责人告诉记者，作为万人大社区，大唐世家仅设置9000平方米的商铺，配比不足3%，远低于其他社区。唐人街开启了丹霞北全新商业体验，托斯卡纳风情街区将成为超4万人口的消费集中地。再加上今后人口不断涌入，住区不断成熟，其性价比之高不言而喻。

记者了解到，除了商铺，车位等产品也成了时下投资客瞄准的又一目标。“虽然目前的住所停车很方便，但我还是入手了一个车位。”市民颜先生告诉记者，现在车位比车贵已是不争的事实，自己买车位也是为了保值升值。

受住宅产品投资回报率较低等因素影响，近几年来非住宅类产品一直是投资客的心头爱。不过，近期住宅产品也重新得到投资客的青睐。例如，日前位于龙文区的中骏蓝湾香郡双月湾开盘现场，便出现了众多异地投资客的身影。据了解，双月湾为中骏蓝湾香郡收官之作，主推65～106平方米瞰景美宅。开盘当天起价仅5888元/平方米。低首付、低总价的优势，不仅引发自住客户抢购，对于投资客一族也是相当有吸引力。

多项目推投资型产品

投资客再战楼市江湖，与开发商的卖力推介有着莫大的关系。从近日市面上在售的投资型产品来看，的确有不少可圈可点的地方。

商铺方面，目前市面上不少在售的产品一改往日“高大上”的路线，以低面积、低总价的面貌，走起了“刚需范儿”。例如，漳州万科城叁号院33席沿街商铺，面积为30～100平方米不等;大唐世家唐人街推出了45～60平方米高性价比刚需现铺;中骏四季阳光，也主打34～85平方米的三期单层小金铺。此外，包括中骏蓝湾香郡、正得格林兰庭、家芗0596、翼特丽景城、蓝湾国际等在内的多个楼盘也有商铺在售。

除了商铺，一些小面积的公寓也是投资市场的一大亮点。例如，江滨板块的欣隆盛世外滩37～52平方米单身公寓，为现房销售，除了地段好，低首付、低总价的优势也使其成为不少投资客钟爱的类型。再如，中骏蓝湾香郡双月湾主推的虽然不是小面积的单身公寓，但其价格适中，所处地段未来升值潜力巨大，首付及总价都在不少投资客可接受范围内，因而也吸引了这部分人群的眼球。

重点考虑地段和品牌

近年来，受楼市宏观调控影响，投资客的比例持续下降。不过，今年以来，楼市回暖明显，房地产也再次回到投资客的视线范围内。市面上不乏有经济实力的人群打算出手置业。不过，面对琳琅满目的投资型产品，又该选择怎样的物业呢?

对此，有业内人士建议，充足的人气是商铺火热的前提，因而选择商铺时，首先应该重点考虑其所处的地段，周边是否有大型居民区，每天的人流量有多少。倘若购买公寓型产品，除了地段因素，则应该重点考量物业的升值潜力。除了选择坐拥繁华地段的产品，一些短期不被看好的项目，若今后交通、环境等配套会逐步改善，也不失为一只潜力股。此外，还应该选择有丰富运营经验和成功案例的品牌开发商。借力其良好的运作能力，可以为自己投资的物业保驾护航。