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提首付“降杠杆”信贷收紧 热点城市楼市将降温
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房企非理性拿地风险加剧 并购成新战术
中原地产统计显示，仅7月前10天，全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达29宗，其中溢价率超50%的达18宗。一二线城市高烧不退的土地市场，引发业内人士的警惕。而6月底，“地产狂人”、融创中国董事长孙宏斌也表态，暂停在一级市场上拍地。
那么，当下拿地，是“馅饼”还是“陷阱”?如果不拿地，房企又有什么路数?
土地风险加剧
6月底，融创中国董事长孙宏斌在合肥项目发布会上透露，融创已经在全国范围内停止申请拿地。至于一级市场拍地什么时候重启，要视后续信贷政策而定，但是融创的并购不会停。
孙宏斌毫不讳言当前土地市场的风险，“我原来说有些一线城市风险很大，现在个别二线城市风险也很大，地价这么涨、这么贵，是不可持续的。”
这引发了业界的警惕。中国房地产经理人联盟陈云峰表示，孙宏斌属于先知先觉的开发商，一些房企的拿地行为属于赌，看房价能否翻一番，但这种可能性几乎没有。
而在中原地产首席分析师张大伟看来，当前在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，这种不理性、不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。
有关人士担心，未来市场环境一旦有波动，会加剧风险。事实上，近期就传出银行下半年收紧开发贷的消息。
要回避周期波动
那么，现在拿地，到底是“馅饼”还是“陷阱”?房企不惜代价拿地为哪般?
责任编辑： wuqi
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