我们都希望房价下降 理性来看房子降价不如破产！

我们一直在盼着开发商降价卖房，一二线不降价还可以理解，但是三四线城市为啥不能降价卖房呢?库存摆在那等着风吹雨打贬值么?

不过在开发商看来，事情没那么简单。一位开发商内部人士对笔者表示：虽然他们公司在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产划算!要不就如某位大V说的那样：炸掉!

听上去有点惊悚!不过后续给出的理由，我倒吸了一口凉气。降价卖房真的没我们想的那么简单!

在普通人看来，对于高库存的开发商来说，降价销售能缓解资金链紧张的状况，宁愿破产也不讲价，其中的逻辑难以理解!

根据这位从业者的观点，我整理如下：

一、三四线城市高库存的原因并不是高房价

作为从业者，对三四线城市当前高库存有着真切的感觉，造成目前这个局面并不是因为高房价，因为随着货币增发，资产价格普涨是肯定的，这些城市房价有一轮普涨也很正常，这一轮高价库存主要是因为2008-200年那一轮刺激政策，开发商手持大量现金在三四线城市大肆高价拿地。

原因就在这，地拿的太多了!其实从这个层面上来说开发商大量买地是替ZF承当了经济下行压力。但最后问题还是出来了，因为地总会变成房子的，根本没人买。

二、大量资金是有成本的

当初开发商拿地的资金是找银行借的，准确地说是银行求着给开发商房贷，因为在当时的行情中，任何行业都比不上房地产保险，银行以较低的利率给房企贷款。吸引了大量开发商贷款买地。由于贷款成本较低，开发商们拿地的杠杆普遍比较高。上面说了，降价的结果是卖不出去房，而且可能会资不抵债，结果就是破产!

三、降价是恐怖的

降价卖房不只是促销那么简单，最可怕之初是降价会改变市场预期，一旦降价就以为这拐点到来，现在农民不傻，要让农民买房，恐怕价格跌了90%才会出手买房。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一种极端状态，但却符合经济学供需平衡。

四、赌明天

所谓赌明天，在开发商看来，三四线高库存目前没有更好办法，只能等待下一个上涨周期。目前的运营策略是依靠一二线城市较好的行情来保证自己的现金流。实际上三四线城市虽然库存量较大，但市值有限。对开发商来说，当前重点是保证一二线城市的销售。

开发商们普遍认为，目前这种局面不会持续太久，因为谁都耗不起，最担心的不是他们，而是ZF，未来会有更多措施来解决高库存问题，至于降价卖房，可能性不大。