房地产的下一个十年：豪宅救国

一、今年上半年的房地产市场真让人啼笑皆非

1)国家统计局发布2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况，2016年1-5月份，全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积同比均有增长。商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，商品房销售额36775亿元，同比增长50.7%。量价齐升，价格升得更猛，说明在一线城市和部分热点二线城市，豪宅的贡献功不可没!由于去年行情太差了，房地产拖了GDP的后腿，今年上半年在货币量化宽松的金融大环境下，房地产行业一马当先，再次扮演了救国的角色，体现了国民经济的“支柱”作用。

2)截至5月23日，2016年全国共出现152宗，而2015年全年只有95宗。按照总价来计算，最高的50宗合计成交总价为2013.29亿元，其中27宗地被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%。

央企造，建豪宅，豪宅托房价，房价托金融，金融托政府 这就是当下的房地产之道。越来越感觉我们国家一些热点城市的新建商品房不仅是用来住人的，更多是用来“装钱”的，高地价下商品住宅豪宅化的趋势越来越明显。虽然近日隐约听说部分央企受到上级监管部门的约谈，但这就象老子告诫儿子一样：这些事别做得太过明显，私下的意思你懂得。结果央企换了个马甲，由原来自己主导积极拿地()的行为转变为以合作开发的形式，合作的对象就是一些其他全国化的民企等房企，地价没有降低，“还是那个。”

二、房地产泡沫根本就捅不破

“房地产平民代言人”易宪容说：“对中国的债务风险，是当前国际市场关注的热点问题。无论是IMF，还是国际投行等都认为当前中国债务风险很大。如果中国政府不能认真面对并找到好办法，这可能成为引发中国金融市场系统性风险的诱因。只要房价不下跌，中国当然不存在债务危机。”

大家都说房地产有泡沫，也的确有泡沫，但哪一届政府谁都不愿意在自己手里捅破，捅破了大家都完蛋!这点事情，各级地方政府其实早已心知肚明：房价高的时候就抓紧拍卖土地，而且边卖边喊：“地价有风险，举牌需谨慎!”而当房价低迷的时候，国土部门担心卖不出高价，根本不会发拍卖公告。与日本美国等那些腐朽的资本主义国家相比，我国的国有建设用地完全垄断在各级政府手中，牢牢掌握着“土地供应”这道控制房价的总闸门。分类控制、一城一策，结果是各级政府把这道阀门把玩得风生水起，游刃有余，房价高低完全掌控于如来手掌之中：绝不能让房价大跌，尽量让房价保持温和上涨。毕竟土地市场还不是完全意义上的资本经济市场。

最近专家们基于对美元加息之类的忧虑推导出国内房价有可能下行，但要知道全球第二大经济体这一大水池的体量太大太大了，偶尔漏点水出去真的无关大局，毕竟14亿人要在这块土地上生活，哪能不买房子吗?中国不是阿尔巴尼亚，单凭美元撬不动中国这么大的房产市场;房子不同于股票，格林斯潘在名著《动荡的世界》里描述的“杰塞尔悖论”不可能在中国房地产市场出现!

相信政府、相信未来!

三、房地产转型豪宅化是发展方向之一

结束了所谓的黄金十年，房地产巨头们在转型的道路上苦苦寻找自己的出路，可以说各出奇招，有的深化社区服务甚至跟大物流合作，有的搞多元化经营转向文化体育产业，有的直接杀奔海外在大洋彼岸回头赚国内同胞们的钱 然而转型并非易事，外行赚内行人的钱迟早会碰壁。

最近财政部控股的央企信达地产6月1日以58.05亿元拍下了上海外环外宝山新城顾村公园地块，溢价303%，当上了上海北郊的。事实上新一代的“制造者”信达地产一年间在全国各地高调夺得近10幅地块，其中7幅是“”，合计涉及资金超过350亿元。虽然是左口袋的钱倒到右口袋，但给市场一个明确的信号：“老九不能走”，房价跌不起。大家应该明白国家财政的良苦用心了吧?

前几天湖北省副省长曹广晶发表了名为《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》的文章，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。该省长虽然遭到网友们的猛批，但他讲的确实是政府的心里话。

在住房存有量严重过剩的当下，保障性住房已经是政府的事情了，想买商品房的人完全可以从二手房市场找到心仪的住房。况且任何产品都需要升级换代上档次，国土部门干脆就不要再往城外占用农地扩展建设用地了，重点应放在旧城改造上面，把占有很好景观资源和城市配套的老旧房子拆除(这就人为制造了刚需，消化了普通商品房的库存)，制造，建造豪宅，吸引富人把钱投入豪宅，为游资修建蓄水池，同时用富人的钱给穷人做改善。长此下去，城市面貌会逐渐改观。

因此，信达地产的领头行动应该给开发商一些启发：转型就是让你别在盖那些低档清水的刚需房了，要转型做高档带装修、盖都市豪宅。刚需已经到头，豪宅才是未来!今后十年看到的统计数据似乎是：销售量同比在逐年减少，销售额同比却在迅猛增加。豪宅救国，一点不假!

尽管新建住宅豪宅化不是我们平民百姓愿意看到的事，每个人都会骂娘，但她是地方政府最希望看到也是最开心的事。今后买不起新房就只能买个二手吧，这不是命，是运!