漳州单身公寓产品量少价高 刚需选边缘板块

近一年多来，单身公寓在漳州市场越来越难觅。不过，在政策的宽松期和楼市的调整期下，最近，有不少市民对漳州的单身公寓起了兴趣。

为此，记者走访市场了解到，目前市面上，仅有少数楼盘推出单身公寓，还有鲜少现房出售，购房者多以投资客为主。此外，与市中心好地段的单身公寓不“愁嫁”，价格高企相比，处于市区边缘地段的板块，因价格便宜等因素，也受到一些刚需客的青睐。

——走访——

沿江或老城区皆有 产品线丰富选择多

“您好，海都报?漳州市区哪里有卖单身公寓，价格如何?哪个地段的比较好?”最近，不少市民拨打海都热线通95060咨询。就此，海都记者走访市场进行了解。

位于芗城区丹霞路与江滨路交会处的欣隆盛世外滩，就有单身公寓产品。项目置业顾问告诉海都记者，上周刚推出来，就有挺多购房者来咨询。而且，因为项目地处沿江，地段优越，询问的大多是投资客。据介绍，目前，欣隆盛世外滩单身公寓新品均价在9400——9800元/㎡之间，与之前该项目的高层价格相当。

值得一提的是，此次该项目推出的单身公寓产品线丰富，涵盖了30——55㎡，购房者的选择面多。此外，与以往市面上的单身公寓多为一厅一卫一房户型不同的是，该项目此次沿江开发的产品为板式结构，改变了混砖结构不能擅自更改户型的缺点，可根据自己的喜好进行装修，户型设计更容易出精品，“有部分购房者看中50多平方米的产品，打算设计成两房”。

海都记者走访了解到，民兴北郡也有为数不多的单身公寓现房出售，产品为7层以上，均价为每平方米8000多元。喜欢老城区北部的购房者，不妨直接到现场购买实景房，效果可能更加直观。

老城区产品量少价高 刚性需求者选边缘板块

采访中，记者了解到，由于单身公寓产品的自身特点，不少购房者为投资客。作为投资，自然是容易租售的地段更吸引人，这也导致了好地段的单身公寓更不“愁嫁”，价格自然高企。

不过，据业内人士介绍，市中心单身公寓单价高，一些刚性需求的购房者或选择价格便宜的板块。例如，处于市区边缘地段的蓝田板块的单身公寓，一改其被作为投资产品的特点，一些刚性需求的置业者会选择这里。最近，翼特丽景城有涵盖46㎡的单身公寓，均价在5000元/㎡。据了解，目前认购翼特丽景城可享存5000元抵9.3折的优惠。此外，项目推出“首付3.5万，日供30元”的刚需计划，现场全线产品首付15%起。

另外，翼特丽景城“全民转介”活动盛启，老业主每推荐一组新客户成交即可获得3000元购物卡，新客户可额外享受总房款1%的优惠。

——提醒——

投资需求 注意产品租售比

据业内人士介绍，单身公寓作为投资需求，从获利的途径来看，一是可以等待升值后转手，也可以作为长期出租。但从实际情况看，短期内要转让二手住宅升值，且有购房者愿意接手，是比较难的，如果购房者想短期获利，建议理性投资。而且，要提醒购房者的是，单身公寓由于规划设计往往一梯多户，居住人群较为冗杂，作为自住需求的，购买前要理性思考。

据了解，购买单身公寓，要区分两种属性，一类是纯住宅，一类是土地性质为商务用地、土地使用权年限为40年，俗称“40公寓”。前者和普通住宅基本相当，后者不在限购、限贷之列，投资购置门槛更低。市场在售的小户型，以后者居多。