厦门房价高居全国前五，凭什么？

       提起国内综合实力强劲的城市，你或许不会想到厦门，但是如果提起国内房价高的城市，那厦门必须榜上有名。

       厦门房价近几年来一直稳居全国前列，且不断提升，从十年前的全国第九，一路上升至今年全国第五，仅次于强一线城市北上广深。厦门其实不论是从城市体量、城市能级还是产业情况等各方面，都远不如一些一线和新一线城市，厦门房价不断攀高的现象背后，有哪些原因支撑？

PART 1背靠闽南经济圈 自身发展基础坚实

       厦门作为福建副省级城市，也是五大计划单列市之一，是东南沿海重要的中心城市。城市经济总量位于全省第三，2021年增长速度位居全省第二，城镇居民整体收入水平居于全省首位。城市自身发展基础相对坚实，同时厦门临近经济实力强劲的泉州，背靠的是整个闽南经济圈。

PART 2需求强：宜居宜游 人口吸纳力强

       从人口来看，在各城市均积极抢人的情况下，厦门常住人口仍旧稳步提升，呈现净流入状态。在福建省9地市中，人口流入增速位居第一，人口增长率达到46.23%，超第二名福州约2.8倍，更是远超省内其余城市。

       同时，在近十年全国33个中心城市小学生数量的变动中，厦门增速位居第一，同比十年前上涨86.6%。这也不难看出学生的父母（即青壮年人口）正在不断的大量的涌入这个城市。

       更重要的是，厦门是少有的同时兼具了海、湾、湖、山资源的宜居型城市，与三亚当年房价高企的原因类似，舒适的气候以及同为国际旅游城市的宜居环境，不仅吸引了周边富裕地区人群，更是吸引了全省乃至全国的富裕阶层来此购房，城市购房群体购买需求旺盛且购买力十分强劲。

供应少：山多地少，土地资源稀缺

       最后一个原因就在于，福建的土地资源非常稀缺。福建俗称八山一水一分田，大部分的城市都建在山地之间，很少大规模的平整土地可供城市建设和扩容。整个福建的9地市（不含下辖县城），今年住宅成交总量只有509万㎡，甚至比不上同期成都一个市的成交量。

       尤其是厦门，市中心思明湖里除了拆迁，几乎没有别的办法可大规模增加建设用地，厦门在全国的一二三线城市中，市场容量仅位居第58位。因为土地资源稀缺，所以地价高企，可以看到厦门今年的地楼比位居全省首位，土地成本大概占房价的七成，面粉贵了面包自然也难便宜。

       人多地少购买力强劲，加上地区经济发展的助推，致使“小而美”的厦门房价一路升至全国前五。虽说厦门居大不易，但经过了多轮市场周期的考验，厦门房价排名不降反升，也体现了这座城市的竞争力与城市价值。