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再获200亿元资金补血 “闽系”房企建发逆势突围政策调整鼓励大家长期投资深汕合作区的信号很明显。
3月10日消息,深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”),该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策调整。
调整主要在三个方面:
一是放开限购,暂停对自然人实施商品住房限购,即无需提供无房证明;
二是优化商品住房转让管理,即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让;
三是推行优先申购制度,小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售,第二批销售放开对其他区域客户购买。
同时,大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的,不再享有优先申购资格。
针对上述消息,3月10日,记者致电深汕特别合作区住房建设和水务局进行了解,其办公室工作人员表示,目前并未有官方正式文件发出,但其同步提到政策调整确有其事,并表示近段时间可能会出台政策,可保持关注;对于网传的新政策是否已在实施落地的情况,该工作人员仅回复称,“可向企业求证。”
对于上述通知是否已实施,记者向深汕合作区一项目进行了求证,半山润府一现场销售表示,“已收到通知并执行。”
“政策调整鼓励大家长期投资深汕合作区的信号很明显。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
李宇嘉进一步分析称,2020年~2022年,深汕合作区每年销售商品房15万~25万平方米,到了2022年下跌近40%;2020年深汕合作区常住人口只有13万,不到深圳本土10个区任何一个区的1/10,因此,依靠本地人无法消化大体量商品房,因此必须要靠外来人口消化。
来自克而瑞数据,从深圳各区2月份均价来看,环跌区域较上月减少,5个环跌区域中跌幅最大的区域为大鹏新区,跌幅为11.5%;环涨的6个区中,深汕合作区涨幅较大,为5.2%。另据安居客数据,截至3月10日,深汕特别合作区楼盘平均单价为11745元/平方米。
另外,因受此前限售政策影响(自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让)引发新房销售下降,前期大规模储备开发的项目出现滞销,导致深汕合作区多项基建、道路、市政、招商等重大项目或平台受冲击。
深汕特别合作区隶属广东省汕尾市海丰,是中国首个特别合作区。作为深圳10+1区(深圳10个区+深汕特别合作区),该区域由深圳市主导区域发展,给予全方位的政策和资源支持,目的是解决深圳发展需要的土地资源,更重要的是带动汕尾及粤东发展,发挥深圳对“深圳都市圈”的幅射带动作用。“因此,深汕合作区的开发需要大规模土地储备、市政和基建设施建设,房地产发挥先行军作用,即为区域开发发挥融资功能,从而为企业进驻、招商引资、吸引人才创造条件。”李宇嘉表示。
近年,深圳每批次供地都有深汕合作区,比如2021年深圳宅地招拍挂,深汕合作区出让了4宗,合计56万平方米建筑面积,在深圳11个区排第六位;2022年深汕合作区供应2宗36万平方米建筑面积,在11个区排第六。可以说,深汕合作区已经成为深圳公开供地的重要区域之一。
——转载自:中国房地产报(已授权)
责任编辑: huangnaizhen
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